注意避开采光差的房子,它们有这样的特点

购房宝典北京中原地产2017-12-17 09:34

买房时,购房者应该都想买到一套明亮舒适的房子,这时候就需要购房者擦亮眼睛,看一下房子的采光问题了。今天小编总结了一下采光差的房子一般都有这几个特点,希望各位购房者在买房时能够避开。

楼层偏低

在楼的间距一定的前提下之下,楼层越低,采光就可能会越差,如果被遮挡的部分太多,就易造成光照时间短。对于现在比较常见的高层塔楼而言,楼栋从底部到三分之一处采光都是比较差的。

开间进深比例不合理

开间即房屋的主要采光面,也就是房屋的面宽,而进深则是指房屋采光面到背阴面墙壁之间的距离。面宽即开间,一般会在3.0-3.9米之间,如果是砖混结构的住宅楼,开间宽度基本不会超过3.3米。

朝向不好

房子朝向的好坏,需结合当地的气候、地形等自然因素来判断,当然地处在北半球的我们中国大部分地区,房屋朝向都是朝南为好的,这就要求房屋最主要的两个房间(客厅、主卧)最好为南向。不过,对于现在的高层塔楼住宅来说,基本做不到每一层户户朝南,一般来说除了纯南向房屋,东南和西南向的房子采光效果也不错,但西南朝向的房屋光照时间更长,夏天会有西晒问题。总的来说,房屋朝向的好坏排序的话,依次为南向、东南向、东向、西南向、北向、西向。

窗户太少或太小

有窗户,阳光才能照室内,这样才能说采光好坏的问题。如果窗户普遍偏小或者窗户不够(厨卫没有窗户),会造成采光不足的问题,购房者在选择房屋户型的时候,要看清楚户型图上的窗户标识,窗户数量是否过少,以及窗户大小比例是否合理等等。

小区外有高建筑物遮挡

考虑完小区内部因素之后,小区的外部环境也不能忽视。选择了小区边缘住宅楼栋的购房者更要注意,最好亲自确认小区外部、楼栋周围是否有过高的建筑物遮挡住光线。

楼间距过窄

楼间距是指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。按国家规定,普通小区居住用房房屋前后间距:楼高:楼间距=1:1.2;房屋左右间距:多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米。

文章转自网易焦点

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