购房宝典:按揭买房小窍门,一般人我不告诉他!

购房宝典品房阁2017-12-09 13:05

原标题:按揭买房小窍门,一般人我不告诉他

买房按揭,已经成为时下购买流行的一种融资方式,按揭买房的意思是指用购房者所购买的房屋抵押给银行,然后房地产商作为购买房款的担保方来购买房屋的一种方式,不过很多人不知道按揭是什么意思,也不清楚按揭和贷款的区别是什么。下面,就让小编帮你们理一理这些疑问吧。

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按揭和贷款的区别

第一点区别:

贷款时,借款人必须先提供房屋所有权证、土地使用权证等证件,然后用证件办理他项产权证,最后用于抵押办理贷款。按揭就相对方便一点,在借款人还没拿到产权证之前,就可以先去申请办理按揭贷款了,然后再办理他项产权证当做抵押担保即可。

第二点区别:

贷款的利息要比按揭贷款高。在还清贷款前,房子所有权不属于业主,违约了银行也是有权处理房子的。按揭是分期还款,只有还完了钱,房子才能算是业主的。但按揭会涉及三方债务关系,分别是银行、购房者、买房者。按揭过程什么时候才能结束呢,这就需要借款人付清全部按揭贷款的钱了。按揭贷款都搞明白了,接下来就说说大家最喜欢看到的是“怎么少还款”。买房,大家都希望少还贷款。那么,有哪些可以少还贷款的小窍门呢?来看下买过两次房的人怎么说。

其实,你在看一手房子的时候,售楼处给你算的都是这种,因为每月还款数额固定,而且相对于另一种方式,这个金额更小,更容易被买房者接受。但是大家知道等额本息的真实还款情况吗?以贷款20年,贷款100万元,算下来月还7485元为例。每个月还银行7485元,其中5458元是利息,2026元是本金,也就是说,你还的钱,大部分是银行利息,而本金还的较少。还有就是到了还款期限一半的时候,利息已经在前面10年内还得差不多了,但你的本金还有很大一部分没有还,而这些是必须还的,即便你10年后条件好很多了,可以提前还贷了,但后面剩的基本是本金,利息很少,提前还贷已经没有什么意义了。

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在银行贷款,基本只会跟你说这一种还款方式,只有这样,银行的利益才会得到最大化。既然选择贷款20年,不可能会在很短几年就还完,但是10年后一般能还完。这样,银行的利息收益会减少很多,银行通过这种方式让大家前面10年内都在还利息,而本金基本不怎么减少。就算你有钱了,再还,银行的利息都收一大半了,提早还贷对银行已经没什么损失了。

按揭贷款买房要注意这些:

1、提供真实资料

如果按揭购房者向银行提供了虚假材料,则可能带来比较严重的影响:轻则影响银行审查,最终不能发放贷款,实现不了自己的居住梦;重则可能因为个人提供虚假材料,导致不能正常办理按揭贷款,造成开发商要求购房者承担逾期交付办理按揭资料的违约责任,支付相当数额的违约金。

2、小心贷款申请不成功,让开发商没收购房定金

购房者在与开发商签订购房合同交付定金时,一定一定一定要在合同中明确约定:若因按揭贷款未能获银行同意导致购房者申请解除购房合同的,开发商应当全额退还购房者缴纳的购房定金,从而避免购房者的定金损失。

3、最好不要签订“连带违约条款”

一般情况下,尽量不要与开发商签订“连带违约条款”。如果要签或者已经签订了类似条款的购房者,一定要注意还款的及时等情况,避免因为个人在还款等方面出现违约,造成开发商回购或处分抵押担保物的情况出现。

4、出租抵押房,要履行告知义务

投放者按揭贷款购买的住房,在贷款期间进行出租,一定要将房屋正在返还贷款,并已经抵押的事实书面告知承租人。只有购房者履行了告知义务,如果因无法还贷而导致银行行使抵押权,购房者才能免除对承租人的赔偿责任。

5、认真履行还款义务,避免银行提前收回贷款

借款人应当严格按照借款合同约定的还款时间及金额履行自身的义务,如果实在需要提前还款,则需要提前做好相关的工作,避免给自己造成损失。

6、贷款还清后要及时注销抵押登记

购房者在还清了全部贷款本金和利息后,一定要持银行的贷款结清证明和相关凭证,及时到房管局办理注销抵押登记手续,以确保物权的完整性。只有这样,购房者才能规避因没有办理注销抵押登记手续而带来的可能出现的相关纠纷或者风险。

除此之外,对于按揭贷款办理的流程具体是带上资料到银行了解情况申请个人住房贷款——银行审查,确定额度——办理借款合同,银行代办保险,办理产权抵押登记和公证——银行发放贷款,注借贷人每月还款和还清本息后的注销登记——按揭得到新房。

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