购房宝典:小产权房购买需注意!当心掉入陷阱中!

购房宝典品房阁2017-11-30 14:48

小产权房在日常生活中,时常会听人说起也经常会碰到一个词“小产权房”,相信虽多人都会对它感到迷迷糊糊的,到底小产权房是什么意思?能不能购买小产权房?小产权房屋在国家相关法规中和其他种类的房屋有何不同?今天品房小编就为各位讲解以下小产权房是什么意思,它和其他类型的房屋有什么不同。

小产权房屋能不能购买?小产权房屋是什么意思?

从真正的意义上来说,小产权房只是一个流传广泛的俗称,法律上并没有形成正式的名称,小产权主要是指由乡镇政府颁发产权证,而不是由国家直接颁发产权证的,从法律意义上来说,它并不构成真正的产权,在现今国内通常是指那些由村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的的建在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

购买“小产权房”后会给各位购房者带来许多的不便、不利、风险等。一是小产权房屋很难在市场上流通交易;二是购买合同很难实现;三是这块土地随时都有可能被征用而造成经济损失。

小产权房屋可以贷款码?

在我们进行房屋交易过程中,房产证是无论如何都必须要有的证件,假如没有房产证,那么房主就对该房子仅有居住权,而没有使用权。自然而然的也不能将该房子进行交易或者抵押。由于小产权房屋是没有产权证的,只有销售方面的出售合同,且没有房管单位的认同证明,此类房产一旦出现相关政策规划,那么房屋价值将会有很大的变化,因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。

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许多人购买小产权房屋几乎都抱着一个侥幸的心态,总幻想着,买了房屋以后,说不准哪天政府就出台相关的规定,小产权房可以转正,可以和商品房一样取得产权证。这种侥幸心理其实是错误的,目前小产权房转正是不可能的。

购买小产权房屋违法?

也正是因为小产权房并不能获得国家直接颁发的产权证,于是很多人就以为购买小产权房是违法的,其实这个说法并不正确:

根据我国家相关法律规定,只要是依法办理了相关审批手续,那么小产权房屋它就是合法建筑,我国法律也允许在乡村集体土地上进行住宅的建设,因此并不是说乡产权房就是非法的,只是因为小产权房屋有着许多的限制,现有部分小产权房屋在销售上和相关法律有冲突而已,根据我国的法律规定:乡村集体所有土地使用权是不能出让或者出租于非农业建设,农村宅基地属集体所有,但是村民对宅基地也只是具有使用权,所以如果他们将房屋卖给城镇居民是不能得到法律的认可的。

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小产权房分为三种建设性质:

1、村委统建楼:

这种性质的小产权房,其土地和房屋建筑都是由村委出资筹建,村委的地皮,属于村委自建房,物业管理一般有村委直接接管。购买村委统建楼,合同签署甲方是村委股份有限公司,见证方也是村委,一切责任由村委公司承担,购房者房款交予村委股份公司。

2、村委集资房:

其性质是集体共同集资建房性质,合同的大体含义就是村委、开发商与购房者三方的共同出资所建立的房屋,这种性质的小产权房在市场数量比例很高。合同签署甲方一般是村委及开发商,然后村委盖章,律师费方见证。其责任有村委及开发商共同承担,物业一般由开发商接管,也有村委接管的,购房房款交予开发商公司

3、开发商建房(农民房):

此性质小产权房,建设方小到个人,大到实力雄厚的开发投资公司。其地皮由开发商在村委购买后,然后开发建房,签署合同为开发商方和购房者共同签署。其责任和物业均由开发商方承担。

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最后奉劝各位一句,买房是一辈子的终身大事,一定要十分的谨慎,一个不小心,以后的生活就会发生辅天盖地的变化,在无法确定自己是否能承受那样的风险的话,千万!千万!千万!不要轻易尝试购买小产权房,如果你真的很想要这样的产权房,那么最好的办法就是将户口转到该小产权房所在的村里,这样才能保障自己的利益问题。

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