购房宝典 看完秒懂买房时为什么要交房屋维修基金

购房宝典聊宅2017-09-18 14:42

1998年,建设部和财政部联合出台了《住宅共用部位公用设施设备维修基金管理办法》,确定了房屋维修基金是由全体业主共同缴纳的,归全体业主共同所有。

房屋维修基金一般由所在城市的主管部门代管。等到小区成立业委会后,转由业委会管理。房屋维修基金遵循“钱随房走”的原则,房屋转让时,该房屋相应的账户里的余额资金也会转移给房屋的新的产权所有人。

房屋维修基金的构成

房屋维修基金包括公共设施维修基金和房屋本体维修基金两部分。其本金由房产商和购房人共同筹集,利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护,利息不足时由产权人分摊。

且公共设施维修基金用于公共设施的维修、保养和更换;房屋本体维修基金用于修理房屋本身的修理和维护,二者界限分明,不可混淆挪用。

房屋维修基金的缴费标准

各地的征收标准略有不同,以郑州为例:根据《郑州市房屋共用部位共用设施设备维修基金管理办法》维修基金计交的规定,郑州市无电梯多层商品房按35元/平米计交;别墅按45元/平米计交;高层商品房或有电梯的多层商品房按65元/平米计交。

北京则是另一种标准,6层以下100元/平米;7层及以上200元/平米。具体可咨询个人房屋所在项目开发商或地方房管部门。

房屋维修基金什么时候交?

购房者应当在房屋交房前,将房屋维修基金缴纳完毕。首期房屋专项维修资金,你可以直接存入房屋专项维修资金账户,也可以委托房产商代交。委托房产商代交的,房产商应在收到房屋维修基金之日起30日内,将代交的房屋专项维修资金存入委托人的房屋专项维修资金账户。

哪些方面的修理可以动用维修基金?

房屋主体承重结构部分:承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等;

公共部位:户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、上下水管的公用部分、公用照明、消防设施、电梯等。

如何才能启用房屋维修基金?

2007年的《住宅专项维修资金管理办法》规定,房屋维修基金的启用必须占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意,即所谓的“双2/3原则”,然后报房管部门备案审核,通过后即可支取使用。

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