继承、赠与、买卖 房产过户怎样最省钱?不看就亏

购房宝典聊宅2017-09-14 10:50

对一些90后、95后来说,买房压力很大,他们除了靠自己奋斗买房之外,有的或许还会从长辈那里得到一套房子。目前来看,我国房屋过户主要分为三种方式:继承、赠与以及买卖。那么,到底过户怎样最省钱?不看你就亏大了!

继承

继承需要缴纳的税费:公证费、评估费、印花税和房产登记费。

1.公证费:评估价的2%

2.评估费:100万以下5%;101万以上1000万以下0.25%

3.印花税:评估价的0.05%

4.房产登记费100元

假设你的房子评估价是100万,那么你需要交纳的税费是:公证费2万+评估费5000+印花税500+房产登记费100 =25600元。

想把房子以白菜价的价格赠与自己的儿子,少交点税?想都别想,房子值多少钱不是你说了算,房管局说了算!

赠与

房产赠与需要缴纳的税费:契税、公证费、评估费、印花税和房产登记费。

1.契税:评估价的3%

2.公证费:评估价的2%

3.评估费:100万以下5%;101万以上1000万以下0.25%

4.印花税:评估价的0.05%

5.房产登记费100元

这样子看,赠与比继承平白多了契税这个大头,同样是100万的房子,需缴纳55600元才能过户。而且以上只是赠与过程需要交的税费,如果你的孩子想把这套房子卖了买新房,还需要交20%的个税!

买卖

二手房需要缴纳的税费:契税、评估费、测绘费、登记费、印花税和交易手续费。

1.契税:首套或二套、90平以下:评估价的1%首套、90平以上:评估价的1.5%二套、90平以上:评估价的2%

2.评估费:评估价的0.1%

3.测绘费:75平到114平:300元

4.登记费:80元

5.印花税:5元

6.交易手续费:2.5元/每平米

如果将估价100万的房子以买卖的形式送给子女,需要交的钱有:契税1万~2万+评估费1000+测绘费300元+登记费80元+印花税5元+手续费(一百平)250元=11635元~21635元。

买卖税费<继承税费<赠与税费

继承税费 - 买卖税费 = 14000元~4000元

看到没,让孩子继承自己的房子比卖房子花的钱还多,也真是醉了!

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