赶紧买房?!房价预警频发,价格怕要涨上来了

全国新闻中国金融博物馆第71期读书会2017-09-02 20:43

[摘要]中国金融博物馆第71期读书会

赶紧买房?!房价预警频发,价格怕要涨上来了

我们都知道,在这轮最严楼市调控政策下,整个楼市都已经迎来了大幅的降温。然而,近日有外媒报道,2017年中国住房均价将上涨6.8%,这一数据预计将高于今年GDP增速,同时,最新披露的82家房企财报营收大涨,平均每家赚5.6亿元,那么,当前楼市的真实情况到底如何?

今年中国整体房价涨幅或达6.8%

据路透社报道,路透周二公布的调查结果显示,2017年中国住房均价将上涨6.8%,主要是受小城市需求推动,远高于今年2月上次调查时预测的2%,从而缓解了对于中国经济大幅放缓的担忧。

此次调查于8月21日至28日之间进行,接受调查的13位房地产分析师和经济学家对今年中国房价涨幅的预测中值为6.8%。

2016年,中国新屋价格平均上涨12.4%,创下自2011年以来最大涨幅。

目前来看,三四线楼市在本轮火爆的市场行情下,库存基本已被消化殆尽,接下来一年左右的时间,多数三四线房地产市场会持续处于市场断档期,需求旺盛供应却不足,房价将持续保持上涨态势。但一方面在坚持“房子是用来住的,不是用来炒的“方针指导下,中央不可能坐视不管,任由三四线楼市这匹脱缰的野马继续横行,另一方面,土地供不应求,地王频出,三四线调控政策的出台也是迫在眉睫。

另外,三四线楼市的“春天”不可一直持续的核心因素还在于内在需求不足,高销量、高房价需要有足够的人流量支撑,目前三四线城市的成交数据仅仅兑现了短期预期,中长期而言,城市房价的上涨逻辑依然由产业和人口所决定。而作为吸附力较差、人口普遍净流出的三四线,显然站不住脚。

限购的潮水漫过一二线城市后,正向三四线城市席卷而来,三四线的拐点或将加速到来。届时,三四线城市热潮将逐渐消退,市场回归理性。

82家房企营收4946亿

平均每家赚5.6亿元

过去两年多的火爆楼市,大部分房企净利润出现了明显上涨。截至8月29日,在公布业绩的82家上市房企中,大约有八成的房企实现了净利增长,合计实现盈利461亿元,也就说平均每家房企赚了5.6亿元。

78家A股上市房地产公司合计营收2940.7亿,净利润达到了341.3亿,净利润率达到了11.6%,相比2016年上半年同期这78家房企的净利率9.8%,上涨了接近2个百分点。(A股上市公司平均净利润率2014年为9.6%,2015年为8.3%,而2016年为8.2%,已经连续3年在个位数)

整体看,虽然楼市调控重压,但市场表现依然乐观,从全国看,房地产销售面积与金额再次刷新历史同期记录,预计2017年房地产销售金额与面积将再次创造历史记录。

预计2017年房企的利润将刷新历史记录,而净利润率也将在2015-2016年个位数的基础上出现利润率的明显上涨。

房价上涨预期未降温,价格还要涨!

我们都知道,在这轮最严楼市调控政策下,整个楼市都已经迎来了大幅的降温现象,尤其是调控最为严厉的一二线城市,其降温幅度完全是领跑全国。然而,即使目前的楼市,处在降温趋势中,但是,在业内专家看来,当前楼市调控是短期的,而且,投资需求还在,因此,调控一旦松绑,楼市必将再次形成压力。

所以,在这种情况下,虽然遏制了楼市需求,但是也向投资者释放信号:越是稀缺紧俏的东西大家越追逐,价格就还要涨。

因此,限购政策不断升级下,其实是在向购房者,传达房价还将继续上涨。

所以,这轮楼市调控政策,虽然目前看到的是降温,但是,这种现象只是短暂的。因为,在“越限越涨”预期驱动下,对于购房者来说,购房需求会越来越强烈。在他们来看,调控越严,意味着房子也就越难买,因此,长期以来形成的“物以稀为贵”观念,使得这些购房者,会不惜一切代价,拿下逐渐稀少的房源,从而将哄抬房价。

因此,在这些情况下,最严调控政策的发力,犹如一把“双刃剑”,一边抑制了楼市的火爆行情;然而,另一外,却是制造了楼市紧张的气氛,购房者和开发商都已经感觉到这种紧张气息了!所以,房价上涨的预期,依然是存在的,而且,反弹的可能性非常大!

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