电梯房哪几个楼层是最佳 房产商总结出选楼层技巧

购房宝典力扑智能家居2017-08-31 10:17

现在的楼房都是越建越高,因为土地的价格非常高,要是建造的房子楼层比较低,建造的成本就太高了,对于房地产开发商企业来说就容易亏本,因此在保障安全性的前提下,房地产开发商都会将房子越建越高。房子的楼层高了,上下就会很不方便,为此房子里面需要安装电梯。在买电梯房的时候,人们还会关注风水问题。那么,在电梯房楼层选择方面和电梯公寓最佳楼层选择上要求更高。

根据规定七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯,因此电梯房的选择范围是非常广的。电梯房高层住宅项目从楼层上区分,大致有10-12层的小高层住宅,13-24层的高层住宅。

一、电梯房楼层挑选需求思考的要素有:

(一)、电梯,住所层数在12层以上,18层以下,电梯不该少于两台,其间必须有一台兼具消防电梯功用;纯住所功用层楼在19层以上,33层以下,服务总户数在150户至270户之间者,电梯不该少于3台,其间必须有一台兼具消防电梯功用。

(二)、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面状况。通常高层住所在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力缺乏用不上水;应急发电机组的装备也很重要,确保市内停电时,电梯也能暂时运转。

(三)、高层住所的物业管理不能忽略,尤其是监控保安办法。大楼底层是不是设置值勤警卫室,是不是有保安在楼内巡视,以及紧迫状况下人员分散安全等疑问。

(四)、留意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运转速度也很重要。通常状况下,24层以上住所应做到1梯2户或2梯4户。

(五)、在对高层住所的安全性承认以后,再思考户型、朝向、通风等寓居要素。

电梯房几楼最佳,电梯房楼层挑选要充分思考入住后的舒畅程度,要害是要让自个住得舒畅、满足。其次,住所密度和观景十分重要。高层质量怎么,密度是要害,密度越低,寓居质量越高;在低密度的基础上,还要留意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不只要特别留意朝向景观,还要思考周边地区将来计划。

(六)、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和流亡层(间)设置应急照明和分散指示标志,可采用蓄电池做备用电源,且接连供电时刻不该少于20分钟;高度超越100米的高层建筑接连供电时刻不该少于30分钟。

(七)、电梯楼通常以顶层的下一层报价最高(如总楼层是30层,则29层的单位是同一户型不一样楼层中最高售价的),越往下报价越低。同样报价下尽量选高楼层的。

二、电梯房几楼最佳?

单从采光、通风、扬尘以及噪音方面思考,那么挑选10层以上的房子就能够了。由于楼高现已底子上超越了三十米,能够确保较好的寓居效果。而且通常来说,十层的房价性价比对比高的。假如经济实力不是很雄厚,能够挑选十层房子。假如条件极好,能够挑选对比高层一点的房子。

(一)、电梯房几楼最佳需求思考的要素有:空气湿度、空气污染指数、该楼是不是临街、该楼是不是有阁楼或阳光室、一体几户、小区楼间距、小区是不是有露天停车位、白叟、孩子、宗教信仰和风俗、风水等等。对照上述要素,小编就电梯房最佳楼层或最差楼层简略归纳一下。

(二)、空气湿度。假如你寓居的城市相对湿润的话,6~8层最佳。首要空气湿度较大,浮尘会对比低,上不来;其次湿润气候下5层以下会潮,9~13层会腥,至于14层以上嘛,祈求你的城市别临海,否侧高气压刮海风的时分云会飘进来。假如是内地的枯燥气候的话,3~6层和13层以上都不错。本条所指当然是单纯的气候要素

(三)、空气污染指数。说白了即是浮尘,当然浮尘也有不一样,工业城市浮尘层为6~12楼,上面说的湿润城市为3~5楼,枯燥城市为9~11楼,这些楼层因地而异是不适合寓居的。

(四)、该楼是不是临街。不临街的话全部好说,临街的话8~12楼为轿车尾气浮尘层,当然8楼以下的房子在轿车高峰期的时分肯定会很吵,所以不引荐。

(五)、假如这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层,心境好的时分能够去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶,美哉!假如没有阁楼的话顶层打死也不要,除非你想5面围墙(剩一面是地板),来个夏暖冬凉。

(六)、老人。不思考其它最佳即是1.2.3楼,毕竟人老了腿脚不便利,还有即是太高怕吓出病来。

(七)、孩子。不思考其他要素即是尽可能的低或者尽可能的高,也即是说要么尽可能的安全,要么尽可能的安静。

(八)、宗教信仰和风俗。只要你是个中国人,6.8.16.18都是不错的挑选,但一起4.14也不会要。假如你信佛,9和13也极好,假如你"崇洋媚外",3和13就不能要了。

(九)、一体几户,指的即是一个单元的一层楼有几户,假如是一般的"对门"式就无所谓了,假如是一体三户乃至一体多户的话楼层就越高越好。你想想,单层户数越多,你的公摊面积就越大,你每个月的物业费里边水分也就越多,要是我的话就要个高楼层的,缘由很简略:让我多交物业费,我就让你的电梯多跑腿!

(十)、小区楼间距。楼间距越小,那么你的楼层就要越高,别让你们家南面的那栋楼档了你们家的阳光!

(十一)、小区假如有露天停车位的话6楼以下就别思考了,一是车子焚烧的时分尾气是最脏也是最重的,底子不像公路上的尾气会飘的那么高,通常来说就近就被6楼以下的邻居们消化掉了;在一点即是轿车发动会有声响的啊,就算你邻居们的座驾再怎么轻捷也是会影响到白叟孩子们的歇息的。

三、电梯房的选择:

电梯房选择15楼以上,最佳楼层是16,17楼,哪怕是多花一点钱,绝对值。原因有高层空气好一些,尤其是目前汽车尾气污染严重情况下,楼层高一点,情况好得多。视野好一些 ,现在的高楼大厦越来越多,说不定 ,你的窗户外,那天又冒出一栋房子,把你的视线给挡住了。通风情况好一些,尤其是夏天,由于周围全是高楼大厦,夏天把你住房围得水泄不通,更何况通风情况了,楼层低了,夏天需要凉风的时候,你根本吹不到的。楼层高一些,减少地面的吵架,人声,各种噪音对你的干扰。隐私性也稍微好一些。

四、电梯房住哪一层好:

1-3层,不能选高层建筑的1-3属于价格最低的,之所以价格低的原因非常多:全年无阳光直射、噪音污染严重、灰尘多大颗粒物多空气质量差,另外还不防盗。4层、14层、24层,忌讳。不要说4在音符里是"fa",你自己说的时候信不信这个"fa"呢?买房子是一辈子的事情,宁可信其有不可信其无。5-6层采光差,噪音大。7上8下,8层不好当官的人不要住,7层的噪音和采光仍然是大问题。9-12层是扬尘层。虽然这种说法没有太多的科学依据,但是以讹传讹的多了,这一层的房子就不好转手了,包括出租都是个难题。13层的西方的不吉利数字,西化的年轻人或是信教的人不要选。18层同样不要去选择,因为佛教传说18层是地狱的层数。同样19就层也有相关的传说,最好不要去碰。15-17层,不知道有没有听过"拦腰砍"这种说法,不上不下的人过的最憋屈了。不过这几层的健康问题是不存在的。20-23层作为作为100米的0.618黄金分割点的位置,这几个楼层都是不错的,无论是采光还是视野都是比较开阔的。属于比较好的楼层,但是并不是最好的楼层。25-27层这几层才是高层建筑最佳楼层。这三层居高临下,视野好、空气好、没噪音,住久了人的心气也就好了顺了,另外距离顶层几层还有一定距离不用担心晒的问题。28以上,过高,电梯在上下班高峰期间要花费很长时间才能上下楼,另外距离顶层太近,防漏、防晒的压力太大了。而且这个层的风特别的大!

以上即是电梯房楼层挑选和电梯公寓最佳楼层挑选需求思考的各种要素,电梯房几楼最佳除了思考采光、视界、空气指数、电梯、风水等要素外,自个喜爱也是需求侧重思考的事项,由于房子是你自个住的,住的舒不舒畅,只有自个才有最深的感悟。

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