土地市场热度转向三四线城市 出现面粉贵过面包

土地新闻中国地产网2017-06-07 16:25

6月初,多地集中公布近期供地计划。记者发现,目前一二线城市土地成交量显著下滑,三四线城市土地市场活跃度则明显提升,高溢价、高单价地块频出,“面粉贵过面包”现象隐现。

数据显示,5月份,300个城市经营性土地成交建筑面积、成交总金额均下跌,土地成交规模连续五个月走低;土地成交单价年内首次回落,5月平均成交楼板价6607元/平方米,环比微降4%,成为今年首个价格环比下降的月份,但同比仍涨15%。

但5月份土地平均溢价率升至49.77%,环比增加13.4个百分点。其中,一线城市平均溢价率为14.7%,环比再度下降14.4个百分点;而二线城市溢价率达到46.1%,环比上升了15.9个百分点;三四线城市溢价率高达84.4%,环比增加6.2个百分点。二线城市溢价率仍相对较高,三四线城市土地市场开始走热。相对一线城市,目前市场热点已转移到部分发展前景良好、土地出让底价较低的三四线城市。

从5月土地成交的分布情况来看,一二线城市成交量显著下滑,三四线城市土地市场活跃度明显提升。数据显示,5月一线城市成交建筑面积149万平方米,同比、环比分别下滑70%和56%;二线城市成交建面759万平方米,同比、环比分别下跌64%和46%;三四线城市5月成交建筑面积725万平方米,同比、环比涨幅分别为33%和14%。值得注意的是,三四线城市高溢价、高单价地块频出,“面粉贵过面包”现象隐现。

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