富豪已经开始逃离楼市了 你还在准备买房吗

  羊群往哪跑,全看领头羊。房地产市场里炒家很多,可炒家与炒家之间有分别。有的炒家是新机会的“发现者”,率先发现并投身有利可图的房产(新房 论坛 微博 )中;有的炒家是新机会的“跟随者”,他们跟随“发现者”进入该领域,仍然可以大把获利。

  中国房地产市场的领头羊正是所谓的“高净值人群”。高净值人群一般指资产净值在600万人民币(或100万美元)资产以上的个人,他们也是拥有金融资产和投资性房产等可投资资产较高的社会群体。

  8月15日,据胡润研究院发布的《中国高净值人群医养白皮书》显示,截止2016年5月,中国大陆地区千万高净值人群数量约134万,比去年增加13万人,增长率达到10.7%;亿万高净值人群人数约8.9万,比去年增加1.1万人,增长率高达14.1%。也就是说,中国每1500个人里,就有一个亿元富豪。

  富豪把钱花在哪儿?

  白皮书显示,存款、不动产、保险依然是高净值人群三大最主要的投资理财方式。与去年相比,保险的占比有一定提升,而不动产投资的比例则有相应下降。这跟我们普通人的猜测可能有所出入。

  一般认为,在一线城市房价越来越高的时候,富豪持有房产的比例应该是增加的。但事实表明,不动产投资比例下降。可能的原因是,富豪并不认为在当期投资房地产是更好的选择。与其盲目入市,不如持有现金。此时撤离楼市,或许近似于在6000点的时候撤离股市。在看不准行情的时候,富人总是更谨慎的。与其非要赚得那最后一点利润,不如早点入袋为安。

  这正是富人思维与穷人思维的差异:富人从来不着急行动,而穷人往往会由于从众或者急躁的心态而盲目行动。股市里,散户着急赚钱,就想着赶紧买一只股票,然后等着它上涨,于是不假思索就入市。结果呢,散户行动虽然早,奈何股票不行啊,买了后股价反而下跌。亏了!

  富人的抉择给了我们提醒:别以为傻子买房也能赚钱,现阶段持有现金并不吃亏。在富人抛售房产的时候,可能有的接盘侠还会享受一波上涨行情,但再往后可就晴雨难测了。

  在抛售房产的富人,将来住在哪里呢?

  养老地产将崛起,更多人选择中高端社区养老

  白皮书指出,高净值人群在未来养老方式的规划上,57%的人认为纯居家式养老是首选,比去年有所下降;28%的人愿意选择中高端养老社区,比去年上升87%。尤其在35岁以下年轻高净值人群中,选择中高端养老社区的比例由去年的17%上升至今年的39%。

  更多人选择中高养老社区,这表示,相比以往,富人、特别是年轻富人更容易接受新生事物。

  全国范围内看,中高端养老社区价格比较高,还处于探索阶段。这种养老方式主要是以居家养老为主,但是社区在建设时就配套了养老设施,如老人需要的医疗、看护、环境等。老人可以选择定期上门服务和随时地医疗看护、救护。这种养老方式,让老人在家养老,不脱离熟悉、亲近的家庭生活环境,情感上比较容易接受,比机构养老要舒适。同时,养老社区的老年人口比较集中,老年人社交也很方便。善于学习是富人的重要特质,因此他们更能发现新机会,更愿意接受新生事物。

  纯居家式养老的选择比例下降,说明年轻富人的生活更独立了,他们并不愿意把养老寄托于子女。居家养老主要就是依靠子女养老。而中高端养老社区,医护功能由社区提供,社交需求在社区里也能得到满足,子女显得没有那么重要了。这也符合当代80后的心态:独立、自主。

  愿意与朋友分享,这是富人的第三个特质。高净值人群表示会入住中高端养老社区的人群达到59%,高于去年的45%。同时,白皮书显示,高净值人群一旦认可了中高端养老社区,会推荐给身边的朋友的比例超过7成。富人知道,在财富积累的过程中,人脉资源是基石条件。因此,他们更强调与朋友的互动,当然也愿意把自己的选择与朋友分享。

  哪里的千万富翁最多,哪里的豪宅最有前景?

  千万富翁最多的省市不出意外,广东、北京、上海、浙江排名前四。广东省取代北京,成为2016年千万资产人群最多的省份,人数为24万人,同比增幅17.7%。北京有千万资产的共23.8万人,排名第二。第三是上海,达到20.5万人。浙江省排名第四,比去年增加1.4万人,共有16万人。这4个省市的千万富翁占全国的63%。

  融360房贷整理发现,广东、北京、上海、浙江2015年末的常住人口分别是:10849万人、2170.5万人、2415.27万人、5539万人。由此计算,四个地区的千万富翁占比是:0.22%、1.10%、0.85%、0.29%。

  北京,不到100个人里,就有一个千万富翁!如此高的富人比例,也支撑着北京豪宅市场。怪不得大家都说“五环内没有普通住宅”了呢。

  

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