房企高调进军养老地产 应警惕企业“变相圈地”

[导读]人口老龄化的加剧和养老服务需求的日益增长,正将养老产业带进前所未有的历史机遇期。在扎堆于养老产业的各路资本中,房地产企业正借政策东风高调扩张养老地产。

人口老龄化的加剧和养老服务需求的日益增长,正将养老产业带进前所未有的历史机遇期。在扎堆于养老产业的各路资本中,房地产企业正借政策东风高调扩张养老地产。2014年,随着相关政策逐一落地,养老地产或出现爆发式增长。

但也有业内人士指出,由于定位不明,现阶段养老地产只是贴上了不同的标签,以不同形式卖房,并没有摆脱传统房地产开发的本质,应警惕企业假借“养老”之名变相圈地。

转型

房企全产业链介入

保利地产近日在北京宣布,将以全产业链进入养老产业,打造由机构养老、社区养老和居家养老“三位一体”的中国式养老模式。

保利房地产集团有限公司副总经理胡在新表示,在未来3至5年内,保利将对原有社区进行适老化改造,新建社区统一适老化设施标准,向所有保利社区提供居家养老服务,并在“十三五”期间完成所有已建社区的适老配套改造。保利地产还将在全国各省会城市建立专业养老连锁机构,辐射保利业主,建立“生活照料、医疗护理、精神慰藉、紧急救援”专业标准,提供老年生活照顾、金融、旅游等一系列定制服务。在业内人士看来,此举明确了养老地产作为保利未来新利润增长点的战略地位。

事实上,保利并非唯一一个对养老产业“虎视眈眈”的房企,在巨大市场需求吸引下,众多开发商开始马不停蹄地向养老概念转型。

2013年12月,万达与中国太平保险签署战略合作协议,双方将在养老地产及商业地产方面展开合作。万达集团董事长王健林在接受记者采访时表示,所有地产当中最有前途的就是养老地产“房地产并不是一个万年长青的产业,养老地产是地产业今后突围转型的一个主要方向”。

万科、首创、复兴、绿城等龙头房企也纷纷抛出了养老地产发展计划,公开信息显示,房企预定的养老地产项目已超过百个。

住建部政策研究中心秦虹表示,对于房地产行业来说,未来发展机会将从趋势性机会向结构性机会转变,“老龄化趋势下的养老服务社区开发就是结构性机会的重要方面”。

秦虹说,由于我国现今家庭大多是独生子女,在此背景下,养老不再可能靠子女,未来的养老方式必须和居住方式紧密结合在一起。据机构数据统计,按照养老地产在2035年达到均衡的速度计算,选择养老地产的群体占比可能达到15%。这意味着,在20年内,养老地产面积的最大缺口将超过21亿平方米。

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    【邯郸楼市均价4959元/平 每平米下降1元收官2013】邯郸12月楼市均价4959元/平,与上月相比下降了1元/平。总结2103年,邯郸的整体均价在起起伏伏中一直处于缓步上升的趋势,这与整个大环境脱不了关系。http://url.cn/NKaOrk
    2014-01-02 17:17:52

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[责任编辑:子雯]