调控趋紧多地房价现松动迹象 部分实力房企打折促销

[导读]持续“高烧”的房价正在显现降温迹象。《经济参考报》记者近日采访发现,随着新一轮楼市调控从一线城市向二三线城市蔓延,多个城市楼市成交出现下滑

持续“高烧”的房价正在显现降温迹象。《经济参考报》记者近日采访发现,随着新一轮楼市调控从一线城市向二三线城市蔓延,多个城市楼市成交出现下滑,部分房企开始打折促销,其中不乏一些实力房企,业主的二手房挂牌价也出现下降。不过,业内人士认为,依目前的市场情况判断房价拐点为时尚早。

9日发布的数据显示,上周监测的43个城市中,逾五成城市成交面积同比下降,其中厦门、汕头跌幅最大,分别下跌93.28%和49.62%。

中原集团研究中心所监测的54个城市数据也显示,12月前5天新建住宅同比11月份成交下降约6%。二手住宅市场与新建住宅行情基本一致,中原集团研究中心所监测的六大城市上周成交环比全线呈不同程度下降。与此同时,反映市场预期的中原经理人指数趋于平缓,经理人看涨的占比小幅下滑。

在成交下滑的同时,价格也出现了松动。据链家地产市场研究中心统计,12月第一周,北京新建商品住宅成交均价为25759元/平方米,环比下降6.2%;北京二手住宅成交均价为28864元/平方米,环比下降4.25%。价格的降幅主要是由于三环内成交量占比下降的影响。同时,对链家地产挂牌房源的调价情况监测显示,12月第一周调价案例中,下调的占比为71.9%。同时,新增房源的挂牌均价环比下降2.1%,与9月平均水平接近,挂牌均价呈现见顶趋势。

对北京市场的跟踪统计,11月份,位于昌平区的金融街·金色漫香苑项目销售均价为27000元/平方米,环比下跌3.57%。在同一区域,主力户型为84-96平方米二至三居路劲·世界城销售均价为24500元/平方米,环比跌幅为2.00%。

除了昌平区,朝阳区多个项目11月份销售均价也出现不同程度的跌幅。其中,北京城建·世华泊郡项目均价为39000元/平方米,环比跌幅为2.50%;东湖湾项目均价41000元/平方米,环比下跌4.65%;北京华侨城四季项目均价41000元/平方米,环比10月份的48500元跌幅则达到15.46%。

不仅仅是北京,来自广州经纬行研究中心的监测数据也显示,11月份,广州十区两市新建商品住宅签约均价为11581元/平方米,环比下跌9.4%,同比下跌6.17%。

根据经纬研究中心的统计,广州十区两市11月份新建商品住宅签约套数前20名的楼盘中,碧桂园凤凰城等8个项目签约均价环比下跌。其中,位于番禺的万科欧泊签约均价环比下跌10%,增城的金地公园上城项目均价环比跌幅则达到46%。

《经济参考报》记者了解到,出现打折促销等降价迹象的不仅仅是这几个一线城市。市场机构研究中心监测发现,早在10月份楼市的“银十”期间,房地产市场的一些典型企业如碧桂园、万科及恒大等,在持续推盘的同时就开始了相对较大的打折力度。

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