[导读]临近年底,北京土地市场再现疯狂,多副外围区域土地以突破想象的价格成交,土地市场的这一表现令城市核心区豪宅提价底气大增。

临近年底,北京土地市场再现疯狂,多副外围区域土地以突破想象的价格成交,土地市场的这一表现令城市核心区豪宅提价底气大增。

在刚刚过去的11月,北京土地市场突击供应。据北京市土地储备整理中心数据显示,11月北京总计成交30幅土地,涉及住宅用地17宗,成为2013年土地供应最为集中的一个月。

为了落实京七条精神,11月成交的17宗住宅用地中,有14个地块包含自住型商品房用地,总计128万平方米。而由于受自住型住宅用地的挤压,纯商品房用地价格再度飙涨。如11月21日成交的朝阳东坝地块在刨去配建面积后,楼面价已超过5万元/平方米,而11月4日成交的海淀东升乡地块在剔除保障房后的商品房用地价格达到48000元/平方米。更让人瞠目的是首开住总联手拿下的亦庄经济技术开发区地块,该地块在剔除配建房后的纯商品房楼面价更是高达58193元/平方米。

上述成交地块的价格表现,令市场对三环甚至二环内的城市核心区物业带来无限的想象空间:五环外尚且如此,那么城市核心的楼盘又会怎样?“像三环内这样区域的物业,可以说已经是绝版,其地段价值是五环外楼盘难以比拟的,二者对比之下,核心区物业的价值增长空间更是显而易见。”业内人士认为。

出于对城市核心区高端楼盘价值前景的看好,虽然豪宅市场处于限购、限售、限签压制,但全年成交整体走高。中原地产统计数据显示,11月份商品住宅单价超过5万元的成交套数已经达到了1952套,比2012年同期的1014套上涨幅度达到了92.5%,而这一类产品集中分布在城市核心区域。如二环内在售豪宅项目长安太和11月成交近20套,无论在销售面积还是销售总额上都显现购房者对于稀缺资源的认可。

而另一方面,由于持续增高的拿地成本刺激,占据城市核心地段的公寓豪宅价格涨势迅猛。据亚豪机构统计数据显示,2013年10月份,北京在售56个报价在5万元/平米以上的公寓豪宅项目的平均报价达到80248元/平米,创历史新高。

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  • 腾讯房产邯郸站听众:
    【以房养老时间表日渐清晰 试点暂不涉及农村住房】12月4日,“以房养老”的时间表日渐清晰。近期,倡导者孟晓苏在多场合公开表示,相关部门已让保险公司12月份拿出试点方案,1月份推出相应的保险产品。据悉,农村住房暂时不在试点之内。同时,首要涉及人群多为失独和无子女家庭。
    2013-12-06 11:09:08

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