房企大手笔拿地 明年商品房“豪宅化”不可避免

[导读]“面粉”贵了,“面包”自然要涨价。房价推高地价,还是地价推高房价,一直是饱受争议的话题。今年以来,房地产企业拿地的手笔越来越大。

“面粉”贵了,“面包”自然要涨价。房价推高地价,还是地价推高房价,一直是饱受争议的话题。今年以来,房地产企业拿地的手笔越来越大。本周,记者走访了过往的几个高价地块发现,周边房价无一例外经历了多轮上涨。

夏家胡同

价格洼地单价已破四

西南三环曾被视为京城房价的价格洼地之一,直到7月3日,夏家胡同新“地王”产生之后,这里也成为了未来“豪宅”之所。

昨天,记者以看房人的身份,探访了该地块附近的万年花城小区。中介门店挂出的房源中,一套52平方米的一居室,业主急售,声称是“周边最低价”,总价也得205万元。再加上不满五年转嫁给购房人的税费,最终单价超过42000元/平方米。“业主着急卖房,不然不会这么便宜。”经纪人告诉记者,另一套47平方米的单间,虽然满五年无个税,可业主报价就要215万元,折合单价要45705元/平方米了。

“整个万年花城小区,都很难找到单价低于40000元/平方米的房子。”经纪人直言,万年花城小区的二手房价,全是半年内涨起来的。尤其是“地王”诞生后,更是坚定了业主的看涨决心,轻易不谈降价。就连旁边的保障房小区三环新城,也跟着水涨船高,不算“经转商”的高额税费,报价普遍超过35000元/平方米。“毕竟有调控限制,也没有出现全面暴涨,但‘地王’之后,这里的房价全面破四了。”

万柳地块

二手房单价一年涨了三四万

在记者探访的三个高价地中,万柳地块算是最老的“地王”,2012年诞生时也曾引起一阵惊叹。当时,周边的二手房小区,楼龄较老的如光大花园,一套东西向90多平方米的两居室最低报价为380万元,折合单价约43000元/平方米。2004年左右的较新小区如碧水云天,均价在50000元/平方米以上。而最高端的万城[最新消息 价格 户型 点评]华府,均价则达到80000元/平方米上下。

时隔一年,万柳周边的房价几乎都涨了30000元/平方米到40000元/平方米。在经纪人给记者的报价中,万城华府的单价已达110000元/平方米到120000元/平方米,而光大花园小区90平方米的两居室,单价也基本在65000元/平方米上下。

“这一年的房价上涨,已经成功让老‘地王’解了套。”一位业内人士表示,当年分析普遍认为,不菲的楼面价和回购面积,除非卖到100000元/平方米以上,这块地非赔不可。而从目前的市场价看,10万元已不是难事。

亦庄

周边楼盘暴涨8000元

“明年,亦庄的商品房是不是要卖过5万了?想买房是不是得趁现在?”昨日,市民贾先生在线上和朋友们探讨2014年亦庄房价的走势。支撑他的理由是,亦庄刚拍出了一块土地,商品房的楼面价高达36000元/平方米。

一个多月前,当亦庄新地块的楼面价达28000元/平方米时,业内还直呼“一场豪赌”。而一个月后,“豪赌”就变成了“有眼光”。也是从那之后,亦庄新盘的房价就全面突破了30000元/平方米的“封顶线”。

记者昨日了解到,非70年产权的商住公寓林肯公园,在售房源均价已调到35000元/平方米,比之前暴涨了约8000元/平方米。同样是50年产权的君安国际,新一期报价调到了32000元/平方米。而包括中化方兴、万科[简介 最新动态]在内的多个纯新盘,虽然尚未入市,但售价估计都不会低于30000元/平方米大关。

预测

明年商品房“豪宅化”不可避免

正如“鸡生蛋,还是蛋生鸡”,到底是地价推高了房价,还是房价推高了地价?争议也是由来已久。国土部就曾表态,地价并不是房价的决定性因素。不过,业内人士指出,从长期看,“面粉”贵了,“面包”的价格自然也受影响。

上海易居研究院副院长杨红旭就告诉记者,房价主要由地价、建安成本、税费、财务成本、管理成本、企业利润等构成,其中地价是重要部分,而且是最具可变量的部分。地价贵了,不仅会增加未来房价的成本,还会强化当下购房者看涨房价的预期,地王出来后,周边房价立涨,就是一种典型反应。所以,从长期来看,地价上涨,确实增加了房价成本,进而推高房价。

21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰更声称,2014年的北京商品房价格,仍将暴涨,否则根本无法支撑已经高到离谱的楼面价。“醒悟过来的开发商,争夺土地到了白热化的程度。无论是限价房、自住型商品房还是纯商品房的用地,只要是土地,先抢到手再说。如今纯商品房的楼面价,没有最高,只有更高。”桑豫峰担忧地表示,从目前整个房地产市场的结构来看,纯商品房所占比例急剧萎缩,楼面价迭创新高,决定了2014年以后已属“少数派”的商品房已不可避免地走向豪宅化。(记者赵莹莹)

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  • 腾讯房产邯郸站听众:
    无论今天发生多么糟糕的事,都是不应该感到悲伤。我们的一辈子不长,在每晚睡前,都去原谅所有的人和事。
    2013-11-19 21:44:03

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