李嘉诚71.6亿元出售东方汇经中心 毛利润超40亿

[导读]目前东方汇经中心周边类似项目的单价市值为8万元~10万元。按照11万平方米的总建筑面积粗略估算,东方汇经中心均价约为65091元/平方米。

光大控股前日发布公告称,以71.6亿元收购和记黄埔所持有的东方汇经中心OFC。

资料显示,“东方汇经OFC”是长江实业在上海的第一栋甲级办公楼,位于陆家嘴金融核心区,同时是小陆家嘴区域最后一个动工的甲级办公楼项目。项目建筑面积超过11万平方米,以“财金汇聚、点睛之最”作为项目定位,共建35层楼,总高约200米,将于2014年落成投入使用。

据了解,目前东方汇经中心周边类似项目的单价市值为8万元~10万元。按照11万平方米的总建筑面积粗略估算,东方汇经中心均价约为65091元/平方米。

业内人士透露,早在今年8月份,李嘉诚旗下长江实业就打算出售东方汇经OFC,当时的售价在60亿元人民币以上。

公开资料显示,2006年10月,长江实业宣布与和记黄埔联合,通过成立合营公司,以人民币8.32亿元的代价,从富都世界发展有限公司的手中取得陆家嘴金融贸易区x3-2地块的土地使用权,并在当年10月14日订立收购协议及土地使用权转让合同。

长江实业曾在公告中称,x3-2地块项目的投资总额约达17.4亿元,其中,8.7亿元为项目公司的注册资金。

德融地产研究部经理钱宁罗告诉《每日经济新闻》记者,即使按照最初60亿元报价,长江实业与和记黄埔分别就有20亿元左右的毛利润,以实际成交价格来看,利润更高。

和记黄埔在公告中表示,出售是公司投资套现的大好机会,和记黄埔董事会预期将获得约18.39亿港元(未经审核收益),和记黄埔打算将出售款项净额用作一般营运资金。

仲量联行写字楼部有关负责人此前曾认为,OFC的出售可能会导致小陆家嘴的可供出租物业供应紧张,因为陆家嘴目前可供出租的物业不多。以新鸿基旗下的国金中心二期为例,虽然仍有10%的可租面积,但业主对入住品牌和租金都有比较高的要求。市场曾一度把新增供应的希望放在上述OFC项目的预租。不过,也有业内人士认为,李嘉诚目前出售的时机非常好。

克而瑞研究中心研究总监薛建雄认为,“小陆家嘴这几年不断有楼出来,供应很大,而且沿世纪大道一直到花木也有非常大的写字楼供应。”薛建雄认为,目前写字楼供应量太大,未来几年还是供过于求,更多更优质的楼出来,导致招租成本太高,影响收益。早几年建的写字楼,由于成本较低可以持续长期收租;但近10年建的写字楼,尤其是建设成本在2万元/平方米以上的,因为管理、招租费用等成本高,租金回报都很低。“等20年后上海写字楼市场稳定后,再持有,管理成本相对要稳定点。”

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