抢先完成环上海自贸区布局 阳光城年内斥资65亿拿地

[导读]公司几个项目基本都位于自贸区可以辐射到的区域,利润升值空间较高。然而,对于阳光城来说,一年内拿下六个项目,如果都按正常进度开发,对资金链的要求较高。

“如果我们第四季度能够再加一个到两个项目,明年在上海的业绩会更好看一点。”阳光城(行情,问诊)集团总裁陈凯向记者透露,公司自2012年11月份进入上海后,在不到一年的时间里,斥资约38.81亿元拿地,而且已经抢先完成环自贸区的布局。

陈凯表示,截至9月底,公司年内共花费约65亿元拿地。值得注意的是,截至今年9月底,有统计机构数据显示,阳光城年内销售额为133亿元。以此推算,阳光城拿地金额占销售额比例已经接近50%。

与此同时,阳光城年内在上海的权益购地支出为18亿元,今年在上海所拿地块基本都位于自贸区直接辐射区域。“公司在上海扩张的速度非常快,拿地节奏把握很准”。有业内人士告诉记者。

布局自贸区

“九个月时间六个项目在售,上海的每一块土地我们都没有漏掉。”阳光城集团营销及品牌中心总经理王锋向记者表示,距离自贸区最近的项目位于外高桥(行情,问诊),步行两分钟即可进入自贸区。

也就是说,阳光城实际上是抢先布局了环自贸区区域。据记者了解,2013年3月20日,阳光城全资子公司福建汇友源房地产开发有限公司以1.5亿元竞得上海外高桥新市镇E06-03商业地块,成交楼面价9742元/平方米,溢价1.36%。

时隔半月,阳光城全资子公司福州滨江房地产开发有限公司以1.005亿元竞得浦东新区外高桥新市镇G03-17地块的国有建设用地使用权。据悉,该地块出让面积7851.2平方米,容积率3.0,规划用途为办公和商业用地,出让年限商业为40年、办公楼50年,楼板价4267元/平方米。

9月12日,阳光城再次出手。经过两小时的竞价后,公司最终以51%的投资比例,25.74亿元夺得上海浦东新区川沙新市镇城南社区C06-07A地块,折合楼板价18437元/平方米。

9月27日,阳光城以51%的投资比例,以4.74亿元联合夺得上海国际医学园区D2-02-05纯宅地,楼板价12951元/平方米。

对此,上述业内人士表示,公司几个项目基本都位于自贸区可以辐射到的区域,利润升值空间较高。然而,对于阳光城来说,一年内拿下六个项目,如果都按正常进度开发,对资金链的要求较高。

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