多家房企全年目标已提前完成 平价走量仍是主流

[导读]虽然一线城市的核心地块竞争较为激烈,但是目前全国范围内的地价还是比较平稳,受地价渐趋平稳以及土地储备消耗的双重影响,四季度房企的拿地力度或会加大。

楼市继续火:上海刷新单价地王纪录 房企千亿军团将迎“大扩容”

“金九”已过,房企纷纷交出三季度的满意“答卷”。截至昨日,已经有万科等20家上市房企披露了其前9个月的销售数据,几乎所有房企都录得同比增长,甚至数家房企已完成其全年销售目标。接下来的四季度为传统楼市旺季,房企“千亿军团”有望迎来大扩容。

楼市的火热还体现在地价上。上海就在国庆长假后的拍出了今年新单价地王。不过,多位房地产界人士认为,目前土地市场应该已达峰值,总体上还是在正常范围内,未来土地价格可能会逐渐下降。

文/表 记者潘彧(除署名外)

从房企成交数据来看,9月确实不愧“金九”的名头,销售情况良好。据链家地产市场研究部对有销售目标的房企监测显示,前三季度全年目标完成率已经接近80%。9月绝大多数房企销售额均实现了环比增长,同比增幅则更为明显,部分规模相对较小的房企甚至同比录得翻番以上。

三房企超额完成任务

记者翻阅各房企数据发现,中海地产、碧桂园、中骏置业三家房企已经提前超额完成了全年任务,中海地产由于年初目标保守,至今目标完成率已经达到111.7%。而世茂房地产、远洋地产、越秀集团、瑞安房地产等均已完成全年目标的八成以上。

链家地产市场研究部张旭表示,从一线城市的新房销售数据看,9月新建商品房合计销售5.4万套,环比增长13.4%,同比增长21.8%。“不论是从房企还是各城市的销售情况看,金九都是实至名归。2013年以来,受益于相对稳定的政策环境,需求明显释放,首9月的累计销售金额实现普遍上涨,平均涨幅超过三成。”其预计,考虑到四季度的推盘力度大,除了个别经营处在困境中或者正在转型中的房企外,大部分房企完成全年的销售目标并无压力。

七房企望冲千亿军团

去年,千亿军团扩容,除了行业“老大”万科之外,绿地集团和保利集团也跻身全年销售额过千亿房企之列。而今年千亿军团再次“扩容”已无悬念。

从已经公布前三季度数据的房企来看,万科已突破千亿大关,而中海地产、保利集团的销售量均超过800亿元,恒大地产销售量超过700亿元,而碧桂园销量也已达647亿元。张旭分析,从去年数据看,四季度房企的销售额一般能达全年30%以上,照此计算,上述五家房企是千亿军团的有力角逐者。

而在同策咨询研究部总监张宏伟看来,尚未正式公布前三季度业绩的绿地集团和万达也有望冲击千亿军团。,根据中国房产(新房 论坛 微博 )信息集团近日发布的《2013年前三季度中国房地产企业销售TOP50》排行榜,绿地集团的销量已经突破千万。张宏伟分析称,2013年全年,龙头房企有望保持平均20%至30%的业绩增长率。

平价走量仍是主流

中原地产研究部总监张大伟分析称,房企接下来几个月将开始追求高利润,而且很可能会惜售。其分析称,各地频繁出现的地王将导致市场定价权完全掌握在开发商手中。购房者很可能恐慌性入市。特别是今年的金九银十处于政策的空窗期,“因此,银十很可能楼市再爆发。”

而张旭则认为,从2013年以来房企的价格走势平稳,虽然一线城市的房价上涨明显,但是全国范围来看,平价走量依然是房企的主流选择。

聚焦“土地市场”

地价或现转折点

多家房企全年目标已提前完成 平价走量仍是主流

上海刷新单价地王纪录

业内认为土地市场已达峰值

地价或现转折点

末季房企拿地力度将加大

本报上海讯 (记者李媛)上海新单价地王浦东潍坊新村街道黄浦江沿岸E18单元7-7地块在陆家嘴附近,吸引了不少大型房企参与竞买,最终由嘉华(中国)投资有限公司旗下的天宝远东有限公司以5.68亿摘得,楼板价40106元/平方米,溢价率63%。而嘉华集团也是2012年上海纯宅地“地王”的获得者。

业内:地王事出有因

然而,多名业内人士向记者分析称,结合该地块所具备的地段稀缺资源等一系列先天优势,并参考同板块内在售的新盘项目价格,4万元/平方米大关左右的楼板价也属合理可控范围。

复星地产控股副总裁康红恩在CRIC研究中心举办的2013年三季度地产金融形势发布会上表示,今年土地市场的行情是因为过去调控了这么久,到了该补货的时候了。另外,整个房地产行业的预期稳定下来了,这带来很大信心。同时,康红恩认为,尽管地王频出,但土地市场总体上还是在比较正常的范围之内。

上海易居房地产研究院副院长丁祖昱则认为,今年第三季度土地市场虽然异常火爆,但目前看来也已经达到了峰值,“第三季度土地价格又到了大家不能接受的情况,土地到了最高价格,所以土地市场应该是进入了转折点。”

张旭认为,虽然一线城市的核心地块竞争较为激烈,但是目前全国范围内的地价还是比较平稳,受地价渐趋平稳以及土地储备消耗的双重影响,四季度房企的拿地力度或会加大。

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    【王健林:地产元老中混得还不错的仅我一人】当王石、冯仑等元老都退居二线时,年届花甲的王健林忙碌依旧。用王健林自己的话说:“中国房地产从开发到现在,出现时间最早,到现在还在混,混得还不错的仅我一人了。”
    2013-10-12 09:01:06

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[责任编辑:子雯]