预售证背后的定价权之争 房企称易滋生寻租空间

[导读]目前相关政策的实施细节还没有确定,政府对于指导价格的具体标准仍在讨论中,因此不能贸然公开。而对于各区不同项目的网签价格,会按照不得高于预售价格的规定严格执行

本报记者 刘力图 广州报道

广州“限价升级”已得到业内的证实。多位开发商向本报记者表示,广州国土房管局不仅对新盘预售申报价格进行指导,高于“红线”不发预售证,且网签价格不得高于预售申报价格。

“限价升级”的背后,开发商与政府的定价权之争愈演愈烈。

“如果继续用行政手段直接对项目‘定价’,实力强的开发商会选择推迟开盘,实在耗不起的房企,只好通过花钱等途径来获得预售证和网签资格。”广州一家房企营销总监助理说。

指导价标准成谜

“去年只是对豪宅进行干预,政府的价格管控也是时松时紧。现在,不仅去年签下意向书的房源不能网签,而且售价较豪宅低的中高端项目也受到限制,真不知道该怎么卖了。”广州尚东地产的一位营销人士说。

其所在的项目近期只网签了一套。上述人士表示,至少5月份还要继续等。从目前申报进展来看,房管局依然保留两周前的意见,项目的申报价格必须按照房管局的“指导价格”执行。

国土房管局一位工作人员向记者表示,目前相关政策的实施细节还没有确定,政府对于指导价格的具体标准仍在讨论中,因此不能贸然公开。而对于各区不同项目的网签价格,会按照不得高于预售价格的规定严格执行。

在南沙区,有房企表示,整个区域的项目均价不得超过12000元/平方米,如果超过该价格将无法获得预售证,也无法完成网签。在同一区域,某楼盘在报备时则遭遇房管局提醒,称均价不能超过8000多元/平方米。

海珠区某在售项目的销售负责人透露,本打算在“五一”假期大量推盘,但部分项目没有拿到预售证。“我们在申报的时候,房管局就提醒我们,预售价格不能高于20000元/平方米,这也是海珠区所有楼盘的价格标准。”

不过,让这位销售负责人不解的是,在同一区域,有部分类型相近的单位售价超过了20000元/平方米,却在“五一”之前顺利获得预售证。“为何这些项目成为特例?”

海珠区房管部门工作人员表示,原则上,申报价格按照个别项目的价格涨幅、装修设计情况而定,指导标准不能一概而论。

上述项目销售负责人表示,公司不敢向有关部门提出质疑,因为“以后还需要他们的帮忙”,只能静观其变。目前,该项目依然无法突破限价标准,由于这些标准低于营销部门制定的价格预期,所以暂时不对外销售。

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[责任编辑:子雯]