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佛山地王项目将入市 雅居乐或受制毛利率下滑

2013年04月18日10:31观点地产网
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[导读]清水湾已经成为过去式,寻找替代清水湾为公司贡献较高毛利率的项目,成为当务之急。

一直在佛山都表现活跃的雅居乐,近期因为佛山地王项目--雅居乐·曼克顿山的即将入市而更加引人注目。

据悉,雅居乐·曼克顿山已在近日开放销售中心,首期单位包括90-200平方米的户型,涵括多种业态。之前有消息称,预计4月初会开放90平米样板房,截至目前,该项目依然没有进一步动作。

地王项目将入市

3月30日,雅居乐·曼克顿山正式对外开放销售中心接受购房者咨询,但因尚未启动诚意登记,相关折扣优惠、价格暂时不得而知。

该项目位于佛山禅城魁奇路与文华路交界处,是雅居乐2010年在经历5个小时的竞拍后,以5.25亿元的总价竞得,楼面价逾7000元/平米,成为佛山当时地王。事实上,这也是亚艺板块最后一块价值比较高的地块。

但是,该地王项目进行的并不顺利。2011年,佛山开始史上最严厉的楼市调控政策,雅居乐地王项目也因此受到一定影响,在之后的一年半时间内都搁置不动。直到2012年6月才开始打地基,并不断加快工程进度。目前,雅居乐·曼克顿山5座楼宇都已封顶,预计将于2014年年底毛坯交房。

然而,对于该项目定价情况颇受坊间关注。雅居乐·曼克顿山的楼面地价为7121元/平米,按照地价占楼价40%的常理来推算,曼克顿山的入市单价或为17000元/平米。

有业内人士表示,雅居乐·曼克顿山的保底价也要13000元/平米。但因曼克顿山与佛山雅居乐相邻,有利于降低与分摊开发成本。

据销售人员透露,预计雅居乐·曼克顿山首批小户型售价在14000元/平米以上。

这个价格与周边项目相比并不算高。目前该板块的碧桂园城市花园洋房起价1.15万元/平米,保利天玺洋房均价1.2万元/平米,金地九珑璧在售毛坯二手房均价在11000元/平米,龙光天湖郦都二手售价多在15000元/平米左右。

佛山世联地产分析员表示,曼克顿山项目中90平米户型占80%,面积不大而且定价不高,预计未来会是一个热销楼盘。

  • 腾讯房产邯郸站听众:
    本周起,龙湖公园开始进行大规模的内部维修,这次龙湖公园的大修也是自2006年公园建成以来首次大规模的修整,工期预计半年。经过整修后的龙湖美景将焕然一新。李龙晓(@lilongxiao) (@dayday0312) 路边社邯郸分社(@lbshdfs)
    2013-04-18 09:00:52

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