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融创中国打鸡血增长78% 2013合约销售目标450亿

2013年04月01日13:49理财周报[微博]
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3月25日,在香港中环康乐广场某会议室,融创中国团队召开2012全年业绩审核董事会。

在之后的业绩发布会上,董事长孙宏斌提出融创中国在2012年达成预定合同金额356亿元,其中,合约销售金额315.6亿元,同比增速达78%。孙宏斌并称,公司在2013年的合约销售目标定为450亿,且上海会作为今年重点深耕的区域。

有香港地区券商分析师向记者表示,融创能在短时间内获得如此可观的预售成绩,得益于其在与绿城中国一同搭建的合资平台项目。

2012年6月,融创中国旗下融创置地,与绿城中国旗下绿城房地产成立各自持有50%股权的合资公司,就绿城旗下九个项目达成股份分割合作之后,该合资平台为融创中国加速以较低成本进行高周转扩张提供了更为便捷的渠道。

融创绿城搭建合资平台长期获益

“融创在去年下半年的大部分盈利是来自之前打包的合资平台项目。”香港地区某券商分析师向记者表示,融创绿城的合资平台,虽然融创中国在其中持有的50%股权,也为其带来了不小的预收业绩。

2012年6月,融创中国旗下融创置地,与绿城中国旗下绿城房地产,成立各持50%股权的合资公司,融创向绿城购买其旗下8项物业,合营公司成立后,融创置地向绿城房地产购9号物业50%权益,总额约为33.72亿。

据融创中国公告显示,截止到2012年6月,其主营业务收入为43.02亿元,而在其2012年年报中,主营业务收入达到208.43亿元。

对此,融创品牌部负责人刘晓婧回复称,主营业务收入的成倍增长未必大部分来自于合资平台的项目。

但是据多家券商分析师研究报告中显示,融创中国在接手绿城中国旗下九个物业项目其时,这些项目均可以在收购后的一年之内即获得预售许可,且目前大部分已经处于已开工、已预售,甚至部分项目还有可以现房出售的状态。

“这些项目刚好也达到了融创本身‘即买即卖’的收购土地原则,他在按照50%拿到这些项目的时候,就已经处于全开工状态了。”华南地区某券商分析师向记者表示,此次收购行为,虽然在短期之内会为融创中国带来较高的负债分担,但该批项目可以较快产生现金流,保证其高速的存货周转进度。

而对于该合资平台项目本身的运作,按照当初融创中国发布相关公告中即表示,该合营公司的董事会成员,将由融创置地提名三人、绿城房地产提名两人,共组成五名董事。

“你去问十个人,估计绿城大家都知道,融创只是一个冉冉升起的新星。”据一名华南地区房地产业内人士分析,在该合营公司中,融创主要负责销售,而绿城则主要负责楼盘的设计和规划。“绿城的品质在业内的地位不用怀疑,而融创的销售团队能力也是非常强的。”

另据融创中国品牌部负责人刘晓婧透露,融创和绿城的合作并不止于该合营公司。“绿城在设计、研发上要是有什么新的进展,都是可以跟我们融创共享的。”

而纵观与融创中国合作收购股权的其他公司,这种共享则不会存在。

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