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房价预测到底能相信谁?专家预测10年从没准过

2013年03月29日08:55广州日报[微博]
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[导读]房价变化这10年来已是万千人关注,应运而生的是这10年来的房价走势节点上,都有专家出来“预测”房价。

房价变化这10年来已是万千人关注,应运而生的是这10年来的房价走势节点上,都有专家出来“预测”房价。楼市预测俨然像一个全民参与的竞猜游戏,从知名专家,到社科院,再到投行,甚至各色草根,都不断发表着自己对于房价的预测,甚至是炒房者和艺人,都会时不时就房价走势谈论一二。在纷繁的各色预言中,“一涨一跌”两个派系横空出世。以任志强、董藩、朱大鸣和陈宝存为主的四人被网络戏称为“楼市春天派”,他们认为房价会涨;而一直唱跌楼市房价的谢国忠、时寒冰、曹建海和牛刀则被封为“楼市唱空派”。预测房价一度成为最能博取公众眼球的互联网行为。过去那几年里,凡是以“跳楼、裸奔”为砝码断言房价走势的专家,纷纷成为网民们关注的中心,从而成为大众媒体报道的热点,许多人由此成为人们眼中的“公共知识分子”。什么样的房价是理性的呢?残酷的现实是房价一路涨涨涨,于是有人戏称“信牛刀住牛棚,信志强住洋房”。

【唱多派】:与“唱空派”截然相反,以任志强、陈宝存等为代表的“楼市春天派”的预测素来以看涨居多。他们的这些预测,细节或有误,但大体上符合中国房地产市场的走势。

亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存:预测2010年北京楼市在政策叠加的基础上,将维持15%~30%的涨幅。

北京华远地产股份有限公司董事长任志强:2005年预测调控的目的在于稳定房价,而非打压房价,2006年的房价会上涨。2010年2月表示房产(新房 论坛 微博 )政策不会对楼市产生大的影响,估计房价至少能上涨5%。2012年9月表示,2013年3月前房价会暴涨。

【唱空派】:国内几个学者以“数十年如一日”地坚持唱空楼市而为人所知,比如谢国忠、易宪容和牛刀。而中国楼市,却一直未如他们所预测的那样大降。

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