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房企不惧调控调高今年销售目标

2013年03月27日08:29广州日报[微博]
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[导读]昨日,广州市委常委、常务副市长陈如桂表示广州的房价至少不应高于GDP的涨幅和城市居民人均可支配收入的涨幅

市场扫描

一手房出货加快价格看涨

事实上,自从中央的“国五条”政策出台以来,一手房的出货量已明显比以往加快。

昨日,记者走访市场发现,在新楼盘较多的金沙洲,3月以来看房客有所增多。上周六开盘的深业江悦湾新发售的两栋房子,短短3日内已售出大半。“9栋已售罄,只有15栋剩下少量高层单位。”销售人员表示。即使这样,昨日在该楼盘的销售中心,前往咨询、看房的客户还是不少。同样位于金沙洲的保利西海岸于本月8日开盘,近期出货量也有所加大。该销售经理表示:“最近一段时间以来,客户的签约速度明显加快。以前客户可能看一个月才会下手,现在基本上都是今天看明天签。”

新盘均价也悄然出现上升苗头。比如,在珠江新城尚东君御于去年12月开盘的,目前仍有在售楼盘,但均价已从开盘时的45000元/平方米涨至55000元/平方米。

中原地产金沙洲高级营业经理黄锦文指出:“对比年前到年后一手房的价格,广州市场上确实出现涨价趋势,至今大约每平方米涨300~1000元不等。”

二手房成交已现降温

截至昨日,广东国五条细则的出台并未对二手市场的成交量产生立竿见影的效果。不过,业内人士指出,近来二手市场上赶末班车购房的狂热局面已略有降温。满堂红研究部副经理肖文晓指出,据阳光家园的网签数据,广州2月份二手房成交约1300多套,而3月份第一周就成交了1700多套。“粗略预计,3月全广州市的网签数量,包括一些不通过中介自行交易的二手房,可能过万套。”

满堂红市场部高级经理周峰指出,从前两日开始,二手市场签约率已开始减少,主要是因为之前成交量过快所致。“3月的前三周已消化了两到三个月的购买力。”肖文晓也指出,由于广东细则并没有讲到广州应如何执行,因此目前对二手房市场并未有大的影响。

业内人士认为,新税收政策对二手市场会有一定的打压,但具体影响程度还要视乎广州本地实施政策的严松程度。“若实施细则偏紧偏严,对二手市场的打压将会非常明显,预计4月~5月的成交量要萎缩三到四成;若细则偏松的话,二手市场交易量还是会萎缩,这主要是三月消化得太快,但5~6月会恢复到去年第四季度的成交量。”周峰指出。

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