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认定国五条将刺激销售 部分开发商“捂盘”涨价

2013年03月26日08:34每日经济新闻[微博]
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[导读]多家不同房企不约而同地向记者表示,“国五条”恐怕很难像原来几次调控那样,对房地产市场造成很大的影响

高报价成捂盘之计/

开发商对未来房价的乐观预期,在销售策略上也有所体现。

有媒体就报道称,北京大兴某项目,开发商新一期开盘本想定在2万元/平方米,相比前一期开盘价涨幅超过15%,因为提价太多,结果没有申领到预售许可证,至今就不再提开盘的事了。

链家地产市场研究部数据显示,3月24日,北京商品住宅库存达到65863套,再创历史新低。在这个背景下,开发商捂盘等待涨价。

但北京某知名房企的销售小朱告诉《每日经济新闻》记者,现在开发商的确不想开盘,但是捂盘也不那么简单。“如果捂盘的话,很可能引来客户的投诉,本来预定好这两个月要开的盘,如果迟迟不开,被追查下来肯定没有好果子吃。”

“没有人想当出头鸟,在‘国五条’细则刚刚出来的敏感期入市,然后大肆涨价。”小朱说,所以他们采取的策略就是等等看,办法可以有很多,比如向住建委报价格的时候报高一些,那样就得不到预售证,肯定就不用开盘了。

他还说道,“故意将价格报高被建委打回来”是一个捂盘的办法,但这也只是一个缓兵之计,如果报价被三番五次打回,就算购房者不指责你没有诚意,建委也不可能坐视不管。

另一个开发商的销售总监也与小朱的说法一致。他说,建委审批价格很复杂,要考虑周围的房价以及开发商成本等,但现在调控风声这么紧,即便捂盘几个月,建委最终批下来的预售价格也不见得会提高太多,甚至不会有提高。“对开发商而言,房价调控的主要含义也就在于建委的审批价格。”该销售总监说。

既然如此,为何还会有个别捂盘的声音传出呢?小朱说,有个别房企利用一些手段来捂盘并非仅是“国五条”的原因,还有经营策略的考虑,比如某公司在同一地段有两个项目都要入市,目前房价上涨的背景下,就可以先按下一个,将客源挤到另外一个盘上。既能保证现金回笼,又能在捂下的盘开时,价格也会有所提高。

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    邯郸今年将新建5座人行过街天桥,设置8条公交专用道以解决交通拥堵问题。计划新建天桥位于:邯郸市龙湖公园东门北侧跨滏东大街、滏东美食林前跨滏东大街、河北工程大学东门北侧跨滏河大街、前进大街千百家美食林前跨前进大街及人和街东侧跨联纺路。年底前5座过街天桥修成,并配齐相应的隔离设施。
    2013-03-25 17:42:03

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