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融创绿城联合体再赌上海? 90亿收购或拉升负债

2013年03月20日10:39观点地产网
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继去年33亿收购绿城9个项目高调进军上海后,融创中国对上海以及其所代表的苏南区域兴趣递增。3月17日晚,融创中国公布,公司再次联合绿城以90.19亿元收购位于上海黄浦江畔的商住地块。

实际上,在此之前的3月14日,融创就曾以9.07亿元获得世房今年2月刚刚竞得的杭州之江度假村地块49%的股权。

90亿收购与高毛利

3月16日,融创中国、绿城中国与卖方China Gold Associates Limited签订框架协议。据此,融创和绿城将以90.19亿元的代价购入卖方全资子公司Golden Regal Limited 100%股权,并借此获得其位于上海黄浦江的9个地产项目。

根据协议,融创及绿城将分别支付总收购款的一半,由内部资源拨付。收购完成后,Golden Regal Limited将成为融创和绿城各自控股50%的子公司,其将成为融创的非全资附属公司,业绩报表并入融创,而非绿城。

资料显示,Golden Regal Limited旗下有3家项目公司,所投资的9个项目均位于上海市黄浦区,拥有一线江景,建筑面积为72.44万平方米,项目包括两个高层住宅、多个商业与办公物业及停车场项目。截至2012年底,这3个项目公司均没有贡献收入。据悉,其所投资项目部分已竣工,部分仍待建。

虽然此次联合公告并未透露卖方身份,但有市场消息称,卖方China Gold Associates Limited正是新世界荣誉主席郑裕彤的女婿兼新世界副主席杜惠恺,该公司由杜惠恺私人持有。

消息又指,该项目地块由卖方在2000年获得,地块上已有部分发展为丰盛皇朝项目,该项目目前正在预售中,预售均价超过6万元/平米。

更有分析指出,此次收购的均价为1.245万元/平米,鉴于交易价格还有可能调整,预计该笔交易的最终成交价格在2万元/平米,但即便如此,也远远低于市场价7万-7.5万元/平米。因此,预计该笔交易为融创带来的毛利率可高达50%,甚至更多。

对于这笔交易,融创认为,该项目为上海中心区域占有核心黄浦江江景资源的稀缺地块。该地块的收购将有助于扩大上海融创绿城在上海的市场份额,加强品牌影响力。但对于市场种种猜测,融创方面并没有做出回应。

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    2013-03-20 09:51:13

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