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北京七房企争夺节后首宗地 最高溢价79%

2013年02月23日09:48新京报[微博]
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昨日,北京市土地整理储备中心举行春节后首次土地招标活动。昨日首宗开标的北京市房山区拱辰街道办事处05-13-10、05-13-12等地块共吸引了绿地控股、旭辉股份等7家企业的参与,除1家报价未达底价外,其他6家企业在报价上差距悬殊,最高溢价率可达79%。

业内人士认为,这主要是因为开发商手中资金充裕,同时该地块总价低,进入门槛低,所以竞争激烈。

最高报价超底价3.88亿

招标文件显示,该地块东至规划长于路中心线,西至规划高教园十八号路中心线、南至规划高教园一号路中心线,北至黄良铁路国有土地界止边线。该地块总建筑面积为12.13万平米,招标底价为4.92亿元,折合楼面底价4056元/平米。

据了解,该地块周边有绿地新都会、加州水郡[最新消息 价格 户型 点评]等大型住宅项目,是房山发展较成熟的区域。在7家参与投标的企业中,报价最高达8.8亿元,比底价高3.88亿元,溢价率则达79%,折合楼面价7255元/平米。

东亚新华地产营销总监贾玉鹏认为,去年以来楼市的回暖让开发商对未来预期乐观,而相比其他城市,北京拿地的风险更低、利润率更高,因此房企对北京土地竞争激烈。

楼面价报价多超5000元

据了解,6家企业报价超过底价,报价区间为5.2亿元-8.8亿元之间,其中主流报价在6.1亿元-6.6亿元,共有4家在此区间内报价,楼面价5029-5441元/平米。

绿地新都会项目与该地块相邻,绿地控股集团京津事业部总经理助理、营销总监李蓟认为,多企业参与竞争,主要是该地块面积小,总价低,企业购买门槛低。

李蓟同时表示,根据目前周边写字楼项目15000-16000元/平米的售价来看,楼面价在5000元/平米左右较合理,作为写字楼产品,如果价格太高,企业可能会选择离市区更近的位置办公。

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保障房中心首次参与土地招标

新京报讯(记者袁晓澜)昨日,北京市房山区良乡镇17-01-03、17-01-04地块C2商业地块的开标引来5家企业的参与,其中作为北京保障房融资、建设,以及公租房运营管理的国企,北京市保障性住房建设投资中心首次出现在公开土地市场。

招标文件显示,该地块东至学园北街,西至阳光南大街、南至高教园区公租房,北至长虹东路,总建筑面积8.61万平米。开标现场公布该地块底价为3.11亿元,折合楼面底价为3612元/平米。

对于此次投标,北京市保障性住房建设投资中心相关负责人介绍,目前北京市的公租房建设主要是政府出资和银行贷款为主,在资金上仍有缺口,该中心尝试通过公开拿地,建设运营商业办公项目,利用出租经营收入盈余来反哺公租房建设,探索公租房建设的新模式。

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