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市场前瞻:搭城镇化顺风车 楼市能否再现神话

2012年12月28日09:10经济参考报[微博]郎秋红
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谨防城镇化推高房价

最近,长春、合肥等二三线城市周边县区的房价开始上涨。吉林力旺房地产公司总经理惠大桥发现,他在农村亲友开始在县城买房,县城亲友开始在省会买房。原因就是“城镇化”。一些中介代理表示,随着城镇化进程加快,进城农民要解决居住问题,必然要买商品房。

最新数据显示,12月上半月,北京新建住宅签约和二手房住宅签约都达到年内同期高点,合计环比上涨了9.4%,11月,广州二手楼成交量环比增幅更是超过39%。在很多业内人士看来,这样的变化,与“城镇化”概念的热炒脱不了干系。

“城镇化首先要解决的问题,是产业承接和公共产品承接的问题,没想到炒作房价走高的群体却扯起了大旗。”中国社会科学院经济学博士马光远说。

“借城镇化之名推高房价,这种现象要引起注意”,长春市房地产协会常会副会长盛学永说。近几年有购房经历的人都该对2009年楼市的涨价记忆犹新。当年中央经济工作会提出放宽中小城市户籍限制推动城镇化,二三线城市房价应声而涨。其中温州、湛江等城市涨幅最大,今天也跌得最惨。

马光远认为,加快城镇化建设本身并不助长房价的暴涨。“中国的城镇化要完成,起码得有一个前提,就是房价一定要保持稳定,因为进入城市的农民根本买不起房子,政府也没有能力给这些进入城市的人全部解决保障性住房”。因此中央抑制房地产的政策没有改变。在投资需求被抑制的情况下,仅仅依靠自住需求,仅仅依靠目前没有房子人的购买力,要让房价暴涨也不可能。

马峻岭也表示,我国房地产行业经历了十年的高速发展,特别是近几年来不合理的上涨已经严重透支未来,市场短期内很难再出现上涨动力。

中国人民大学教授郑风田表示,房价继续上涨,只能阻碍城镇化进程,”打工者买不起房,城镇化就是一句空话。

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