腾讯房产邯郸站房产频道-邯郸 > 正文

十年操盘万亩土地:郎酒系房地产行业隐秘链条

2012年12月27日08:4421世纪经济报道[微博]
字号:T|T

突起“西部第一大盘”

在汪俊林2000年准备并购郎酒集团时,公司内部资料显示,他的下属已经在成都南部双流县内寻找地产开发机会。当时有位官员调任泸州履职,汪本人亦称与之交厚。2001年10月汪的公司托管郎酒集团。

汪2002年成功并购国资郎酒集团后,原有的投资公司与之资金相通,在他有效调整销售体系后,不到一年之后,汪高调开启位于双流县万安镇的麓山片区建设。该项目以万华地产拿地,对外称总面积达4000亩以上,建筑面积超过100万平方米。至今仍有建设余地。

汪氏产业不乏地产基因。万华其时汪俊刚任成都同乐房屋开发有限公司(以下称“同乐房屋”)法定代表人,该司1995年由三位自然人出资注册,汪俊刚系第二大股东,但其出资款来自海南一家地产公司的银行存款。

同乐成立前三年,仅与四川省委招待所联合开发“同顺公寓”项目。2000年汪俊刚妻黄琼林从其他股东手中平价获得其他股权。此后同乐曾开发西体奥林花园、馨悦佳园、同乐苑等住宅项目。郎酒集团和汪俊林控制的实体都曾向其借款或注资。同乐后为2001年注册的万华地产股东。

万华地产2003年开始在麓山片区开发项目。本报没有获得足够信息证明,其一次性支付了所有4000亩土地的出让金,或经招拍挂承担了多少整理储备业务。但土地系逐块出让获得,除出让确权的地块外,汪称当时已整体储备4000亩土地。

麓山一期最初名为“万华国际社区”,于2003年年中拿地,9月所作土地评估价值约2.04亿元。

上市公司宝光药业资料显示,麓山一期涉及土地731.39亩,建筑面积接近24万平方米, 而万华地产在拿地之前,由于已施工建设面积不足,仅获得4级房地产开发企业暂定资质,仅能承担建筑面积5万平方米以下的开发组团。

前述万华高管认为,当时万华地产股东同乐房屋应有合格资质。但有关资料显示,同乐在2003年12月末才获批可建25万平方米组团的2级资质。且万华地产并非简单是同乐项目公司。同乐房屋曾数次向万华地产注资,但没有工商备案和财务资料显示,当地县市两级政府曾同意同乐房屋也为麓山项目的开发业主。也没有因涉嫌越级开发对万华地产进行处罚的信息。

“我们是否合规应该是行政部门去判断的事情,他们没有做出过这样的处理。”上述高管说。

万华地产2005年10月获得二级资质。而据第三方评估报告,至当年2月28日,麓山国际社区(原万华国际社区)一期房地产项目公司已取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开工证,但由于房产(新房 论坛 微博 )尚未竣工,处于建设阶段,尚未取得房屋销售许可证。

经过此后数年群雄争地,低容积率、以别墅洋房为主的麓山项目并无宏观地产政策支持,但其在2009年引起业内惊觉——万华地产仅凭这一楼盘,即名列当年成都市住宅备案成交面积前五名。对当年拿地的价格,汪俊林一直不愿多谈,但从土地评估价值来看,每亩约25万元的传言应不虚——业内有人认为地价较低。

汪俊林曾婉转解释称,该地段当时若非万华去开发,也没有其他竞入者。但汪深知成都市将南部视为未来重心的计划,通往城区的主干道延展到麓山社区,也被视为汪在官界游说有术。

读完这篇文章后,您心情如何?

推荐楼盘

关于腾讯 | About Tencent | 服务条款 | 广告服务 | 腾讯招聘 | 腾讯公益 | 客服中心 | 网站导航
Copyright © 1998 - 2015 Tencent. All Rights Reserved
腾讯公司 版权所有