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2012楼市十大关键词盘点 地产年度盛宴华丽绽放

2012年12月27日08:39腾讯房产
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年终岁尾,总是各行各业盘点的时候。而房子作为最受关注的民生问题,俨然已经成为国人关注的焦点,随之房地产市场也成为全民关注的热点。回顾2012年,楼市犹如坐过山车般跌宕起伏、精彩纷呈,创造出不少流行词汇。为此,腾讯房产特别盘点出2012楼市十大关键词,与您一起再次品位这一年来楼市上演的精彩大戏。

年初以价换量年末翘尾

2012年楼市经历了从“冷”到“热”的巨大转变。首先,在严厉的楼市宏观调控背景下,2012年楼市开局惨淡,经历“寒冬”。楼市持续去年的低迷态势,元旦、春节等假期冲淡成交,大部分开发商未进行大规模促销降价,加之购房者降价预期和观望情绪浓厚,1、2月楼市供应量与成交量均现萎缩。但自3月以来,全国楼市逐渐摆脱跌入冰点的状况,北京、上海、广州、南京、杭州等一、二线城市楼市成交量攀升,迎来本轮调控以来难得的“小阳春”。然而,此番楼市回暖的背后真相,实是开发商在萎靡不振的市场下不得已而采取的“熬冬”策略以价换量。

接着进入五月后,开发商“以价换量”优惠频现,又得益于各个城市对楼市政策微调,很多潜在购房需求逐渐出手。5月以来,全国多个城市成交量稳步回升,“红五月”激发房企热情,房价上涨势头迅猛。凡是关注楼市的似乎都感觉到了这个月份特有的温暖,供需两旺、成交大涨成了5月各地楼市的特征,让专家和购房者不禁大呼楼市红五月已成定势。而临近年底,今年楼市反周期特征持续上演,楼市成交热度升温,出现“翘尾”行情。

住建部重申继续限购

针对年底楼市出现了价量齐升的回暖行情,有关部门纷纷表态。此前,国土部已表示,稳定地价避免出现“地王”。而近日住建部也“喊话”稳定市场预期,重申明年将继续严格执行限购。住房和城乡建设部部长姜伟新明确表示,凡是放松调控致使房价过快上涨的城市,将继续采取措施并会同监察部门对其进行约谈直至问责。

房产(新房 论坛 微博 )税试点扩大

一年来围绕房产税传闻争议从未中断,房产税试点扩围似乎一直箭在弦上。8月,湖南湖北先后否认房产税改革传言;10月,消息称财政部已暂停在湖南湖北试点房产税的准备工作。11月财政部部长谢旭人称,要认真总结个人住房房产税改革试点经验,研究逐步在全国推开。

小产权房拆除

今年9月,市国土局发布了已初步清理出的79个在建、在售小产权房名单。年底,在媒体的曝光下,曾是北京卖价最高,叫到5000万元一套的“天价”违建四合院浮上水面,昌平区水城御墅小产权房开拆,目前已经拆除一套。

合理房价

在调控政策的强力作用下,房地产市场从成交量萎缩到房价出现真正的松动,购房者纷纷看跌未来房价,…

2011年底召开的中央经济会议提出“促进房价合理回归”,2012年1月温家宝总理在国务院第六次全体会议上重申“坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归”,2012年3月国务院总理温家宝在十一届全国人大五次会议闭幕会上再次表示,目前房价还远远没有回到合理价位,国家调控的决心坚定不动摇,又一次确定中央态度,“合理房价”成为2012年上半年楼市各种场合出现频率最高词。但究竟房价回归的空间有多大?回归多少算“合理”?在各路专家争论了大半年后渐渐没有了音讯。

地王频现

年末将至,一二线城市土地市场突现一波诡异的“地王潮”。据统计,11月27日至12月7日这11天内,北京、上海、深圳、南京、成都、长沙以及苏州7地的地王纪录不断被刷新。截至12月6日,万科、保利、中海、恒大四家房企购地支出总额达1040.86亿元。

首先是11月27日,北京市国土资源局挂牌出让朝阳区农展馆北路8号一地块,挂牌出让起始价为20亿元,建筑控制规模59152平方米,以此计算,起始楼面价高达3.38万元/平方米,创历史新高。此后,截至12月7日,上海外滩黄浦区地块以楼板价36176元/平方米刷新上海年度单价地王纪录;深圳宝安尖岗山宗地以可售楼面地价27268元/平方米创深圳历年土地拍卖地价新高;南京下关滨江G50地块以高达56.2亿元的总价晋升年内全国总价地王;成都武侯区永丰乡太平村地块以楼面地价8500元/平方米,溢价率高达150%晋升单价地王;苏州2012-G-98号地块以总价23.2亿元、楼面价8990元/平米的价格被方兴地产拿下,创造苏州新地王;长沙芙蓉中路063号地块以楼面价约5421.24/平米夺得长沙新单价地王。至此,11天内,一二线城市共诞生了7个地王。

房企千亿俱乐部

临近年底,各房企陆续交出靓丽的业绩答卷。12月26日,每日经济新闻报道称保利跻身千亿俱乐部,截至今年12月21日,保利地产签约金额已经突破1000亿元。对此,业内分析称由于今年房企销售目标的制定普遍偏于保守,明年上调业绩目标或成为普遍现象。

央行三年来首度降息

6月7日,中国人民银行决定,自2012年6月8日起,下调金融机构一年期存款基准利率0.25个百分点,下调一年期贷款基准利率0.25个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率也相应下调,是42个月以来首次。7月6日,央行再度降息,一个月之内的两次下调降低了进一步购房者的成本。

首套房贷利率优惠

日前媒体有报道称,部分银行首套房贷款利率不仅告别“打折”,还在基准利率基础上上浮5%-30%不等。消息一出,好多买房不久正准备办贷款的的刚需心里肯定都“拔凉拔凉”的。没过多久,又有媒体出来辟谣,称多家银行首套房均为最低85折优惠,刚需心情大起大落好似过山车。

Hold不住的房租

过去几年,北京房租的价格一直涨势逼人,而在今年,更是让租房一族难以承受。日前有报道称,北京中关村一居已涨到5800元每月,2000元以下单间基本绝迹。房价没有明显下降、房租依然高昂,如此这般,对于漂在一线大城市的人们来说,仍是买不起租不起。那么真的要像人们所讲的那样,逃离这些一线城市,回到老家谋生,亦或是选择发展较好的二、三线城市吗?这对于已经在北上广这样的大城市中奋斗了多年的人们,是个很难抉择的问题。

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