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万科年末猛扩土储 14.2亿元连拿通州两地

2012年12月26日08:50中国经济网[微博]
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截至12月4日,2012年万科拿地金额总计已经达到378.21亿,占到今年前11月销售业绩的30%左右。

销售业绩再创年度新高的地产龙头万科,自下半年开始便加速拿地,尤其是年末的最后三个月,更是动作连连。

楼面价超万元

12月25日下午,万科首开联合体先是经过57轮竞拍,力挫保利、中铁建、绿城、华远等多家开发商,以7.8亿元获得京土整储挂(通)[2012]068号地块。随后,又以6.4亿元竞得京土整储挂(通)[2012]069号地块。两宗土地的溢价率也均达到了46%。

据了解,上述两宗地块均位于通州台湖。首先拍卖的京土整储挂(通)[2012]068号地块即通州区台湖镇4-1-017、4-1-010地块居住、医疗卫生项目用地。地块起始价为人民币53400万元,截止至25日竞拍前已经收到11次报价,最高价为5.64亿元。而069号地块为北京市通州区台湖镇4-1-014、4-1-015、4-1-019地块,属居住、托幼项目用地,建设用地面积49807平方米,建筑控制规模≤119418平方米,起始价43850万元。

其中068号地块需配建32000平方米的公共租赁住房,069号地块则需配建80378平方米(其中现场竞报配建公共租赁住房面积28000平方米)的公共租赁住房。

由于配建的公租房面积不小,其商品房的楼面价格也超过1万元/平方米。中原地产研究部总监张大伟表示,按照公租房回购价5000元/平方米计算,其中基本建安2500元/平方米(常规)计算,万科联合体所拿地块的楼面价最高已经达到了1.18万/平方米。而该区域周围的同质可售物业均价在1.5-1.7万元之间。在过万的楼面价下,以目前的区域售价,利润接近为零。万科应该更多是考虑到后市的升值溢价。

不过,张大伟也表示,含有公租房的项目,开发企业可以获得资金成本比较低的贷款。而且首开与万科在保障房开发中也都有比较成熟的经验。

年末猛拿地

而在通州连拿两地前,万科在成都、南宁、济南等地也是“攻城略地”。

在成都,万科6天内连拿5宗地块。日前,万科分别以5160元/平方米和6500元/平方米的价格将大源组团及华府板块两幅地块收入囊中,而6500元/平方米的成交价也刷新了由保利在2011年创造的该组团土地最高成交单价。

2天后,即12月21日,万科又拿下了南宁市厢竹大道东侧2宗地块的土地使用权。两宗地块单价分别为602万元/亩 和634万元/亩,总价达35.8亿元。

此外,在12月初,万科经过28轮加价,最终以15.8亿元击败了保利、中海这两家最大的竞争对手,成功拿下了济南的一宗地块。

而从下半年开始,截至11月末的5个月内,万科的拿地数量已达42宗。尤其是四季度,无论拿地数量还是金额都大幅增加。其中11月拿地12宗,共计花费金额64亿元,10月拿地7宗,共计花费金额58.9亿元。

据链接地产统计,截至12月4日,2012年万科拿地金额总计已经达到378.21亿。占到今年前11月销售业绩的30%左右。而万科11月的销售简报显示,2012 年 1~11月份,万科累计实现销售面积 1178.8 万平方米,销售金额 1271.5 亿元

  • 腾讯房产邯郸站听众:
    #早安#今天,2012年的最后一周,即将带领我们离2012年远去;今天,末日后的第一个周一,带领我们崭新开始的一天;今天晚上,2012年的圣诞平安夜,好好享受这一天吧~~亲们,早安
    2012-12-24 08:48:46
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