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投资客自曝“中国式炒房”逻辑

2012年12月22日13:59中国房地产网
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[导读]“炒房阵营”分化,投资客自曝“中国式炒房”逻辑

如果给过去十年的北京房价划条线,犹如一条由缓渐陡的凌厉曲线。这条曲线,对于已购房的人而言,可能是使其晋身百万身家的“财富阶梯”,而对于未买房的人,则是望而却步的“绞刑架”。

普通人收入的增长速度远远比不过北京房价上涨的速度,恐慌性自住需求夹杂着少量的投机型需求,都也直接加剧了城市家庭财富的两极分化。

住建部政策研究中心主任秦虹曾撰文指出,原来家庭财富基本相当的两个家庭,仅仅因为买没买房或买房多与少,三五年后财富水平就不在一个等级上了,甚至后者可能永远都无法赶上前者,这一现象非常危险!

投资客们的炒房逻辑

2000年中国M2存量规模为13.2万亿元,此后每年都保持在15%以上增幅,按照年初制定的14%的增长目标,年底这一数字将达到97万亿元,为12年前的7.38倍!货币市场充裕的流动性,成为众多投资客解释房价继续上涨的最佳注脚。

与王剑在固安投资中的纠结相比,坚持只投资地铁房的赵聪却丝毫不含糊。他最近关注的一个楼盘位于地铁房山线长阳站附近,在先前主打两居户型的首批房源售罄后,近期开盘的大户型也在当天一抢而空。

“待年底9号线全线贯通后,这里就会与北京城区实现无缝衔接,长阳板块可能会成为第二个望京。”拿下一套三居室的赵聪坦言,他只投资地铁沿线的郊区房,而对已经抄上天价的市区房则敬而远之。

在宣武门附近的一家中式茶馆,“70后”的赵聪向记者详述了他这些年的“炒房经”。

“炒房”首先要踩对时机,他认为最佳的买点往往出现在最后一次降息后,而房价暴涨往往在首次加息前,在楼市乍暖还寒时出手,胜算要远远超过“地王”频现的火爆时期。

其次,炒房也要关注回报率,通常小户型的升值潜力也比大户型要大,大社区的房子也要比独栋或小社区的大。另外,想淘便宜房还不能错过拍卖房、清盘房和急转房。“业主越急于出手,杀价空间也越大。”而对于北京将来有望开征的“房产税”。赵聪认为,房价最终还是取决于供求关系。“别说一年增加几千元房产税,只要房价上涨趋势不改,投资人还是会将税费成本转嫁给接盘人身上。”他说。

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