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国土部重拳狙击地王 一线城市土地金同比降四成

2012年12月22日13:47每日经济新闻[微博]
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12月18日,国土部召开新闻发布会,表示要平抑土地市场价格的异常波动。这显然与11月底至12月初各地出让地块的总价、单价被频频刷新有密切关系。有可能创造北京今年地王的农展馆地块也随后由北京国土局暂停出让。

虽然近期总价单价地王频出,但是今年土地市场的溢价率并不算高,有的优质地块仅以底价成交。据K8黄金湾土地网统计显示,今年万科拿地的溢价率平均为20%。然而,地王频出还是能够显示出土地市场升温的苗头。“年底,为了避免出现恐慌性购房,将土地市场升温的苗头及时加以遏制,这也表明调控的大方向是不变的。”黄金湾投资集团董事长申威向记者表示。

为土地市场降温

12月18日,国土部召开新闻发布会,通报稳定房地产用地供应、抑制异常地价等方面的情况。国土部表示,将从严从紧调控房地产市场,针对市场出现波动的城市出台措施,同时建立房地产大企业大地块跟踪督查制度,防止“地王”误导市场。

显然,国土部的表态与近期各地出让地块的总价被频频刷新有关。12月12日,上海徐汇区漕河泾社区南站商务区地块由万科、绿地等4家企业联合以底价54.31亿元竞得,成为今年上海总价最高地块。上海黄浦区的一地块折合楼面地价约36176元/平方米,成为今年的“单价地王”。南京滨江地块则以56亿元成为其今年总价地王。此外,成都的武侯区永丰乡太平村地块8500元/平方米的楼面地价,其溢价率达到150%。

就在国土部要求各地避免“地王”再次出现的通知出台后的第二天,北京国土局暂停了农展馆地块的出让。农展馆地块之所以备受关注,正是因为它有成为“地王”的条件。农展馆地块起始楼面价就已达到33811元/平方米,超过年内“地王”万柳地块2.4万元/平方米的起始价,与万柳地块的成交价相当。

实际上,在农展馆地块开始挂牌出让的时候,就有业内人士认为,年底高价地块的出让会干扰整体市场的预期,影响调控成果。而今年,为了抑制土地市场的升温,像暂停农展馆这样的热地出让并非首次。9月底,北京国土局暂停了包括可能成为最热地块的朝阳区来广营住宅用地在内的10宗地块的出让。

虽然11月底、12月初十余个城市总价和单价地王频频出现,但是可以看到,这些地块的溢价率并不算高。但是,这仍然给购房者的预期带来很大的影响,担心明年房价会上涨的刚需客户在近期有集中入市的趋势。

“部分城市地价被频繁刷新,这表明土地市场已经有了升温的苗头。地价与房价的关系不言而喻,地价上涨,肯定会出现房价上涨的预期。”申威向记者表示。

土地供应量作为楼市潜在供应量的指标,将直接影响半年或一年后楼市的市场供应量。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,未来一段时间内,政府积极推地的同时,还会限制“地王”出现扰乱市场秩序,土地底价成交将成为常态,并同时可能伴随流标、流拍的现象,年底土地市场恐难出现非理性反弹。

  • 腾讯房产邯郸站听众:
    今天是所谓末日,可传言也没有应验,玛雅人不靠谱,靠自己才最实在。今天冬至,各位亲在吃饺子的同时也别忘记了保暖。明天邯郸多云,最低气温-9,最高气温 -1°C 。天气越来越冷,注意防寒保暖!各位周末愉快!!!
    2012-12-21 17:29:12

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