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土地谣言需要公开透明来击破

2012年12月21日09:14南方报网—南方日报
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如果包括土地信息、城市规划信息甚至包括房企囤地信息都有一个更公开透明的查询渠道,那么对于市场中购房者理性置业还是很有帮助的。

房地产市场从来不缺流言,而近期各地流传得比较厉害的就是“土地资源不足”,而延伸出来的就是房地产将成为稀缺资源。然而流言总是会破灭的。国土资源部在近日公布的一项数据就显示,截至今年11月底,全国闲置房地产用地就达到1.1万公顷,闲置的住宅用地也达到7461公顷,这表明如今能用来建房的土地还是有的是,并不存在着缺地的问题。

事实上,关于土地的言论今年比比皆是。这也属于正常现象。因为今年本身就是房地产这个行业最难令人预测的一年。在调控之前狂热的楼市,以及调控第一年低迷的行情,这两种状态都是一眼能看到的,往上或往下一目了然。然而今年则非常特别,年初低迷,年中回暖,年末又来个高潮。这种状态即使是那些资深的专家也不能未卜先知。所以不管是土地也好,房价也好,成交也好,甚至是破产也好,关于这个行业的所有一切都有可能传出流言。而现时,言论焦点回归到土地上,这就与近期各个城市土地成交的走旺有着不小的关系。抢地潮出现了,土地价格又上去了,流拍少了,争抢多了,自然就会有流言出来说土地稀缺了。

这并不是关键,关键是为什么土地稀缺的传闻会引起这么多人的关注。这与目前土地市场的透明度应该有着较大的关系。可以说,不管是国家也好,地方政府也好,对于手上的土地资源以及可以开发的土地,甚至是已经在开发的土地,这些数据、资料很多是不公开的。也就是说,即使土地闲置,或者是土地缺少,这些都仅能凭着一些人自己的看法以及不完整的数据进行猜测。这自然就会有流言的传出。

“楼市是民生问题。”这个观点已经被强调了多次。事实上,房地产市场究竟是归属于民生还是归属于市场,这在目前仍然是难以下定论。然而,不管是哪一个属性,都是与当下的背景要有所联系。如果是民生,那么无论是刚需也好,换房的也好,甚至是投资的也罢,都希望能得知一个准确的市场预期。而现时,大部分的人即使是天天泡在各种楼盘、各种成交数据当中,也很难观察到整个市场的走势。这就涉及到一个公开透明的问题。一个城市究竟还有多少土地可以建房,一个区域究竟还有多少的置业空间,这都是需要政府公布的各项资源所获取的。特别是土地的现状。现时,有些大城市在这一方面已经开始做了,但程度却仍然不深。有时仅是公布哪几块地会在什么时候卖,但其余的却完全不得知。这就会导致一个比较严重的后果。比如说,有不少人打算在一个区域置业,但是目前在这个地方只有少数几个楼盘,价格又比较高,那么是买还是等就是一种抉择。如果大家都知道,在未来一两年这里会有大量的土地推出,会建很多住宅楼,按照市场的规律,等到房源多的时候买肯定会划算一点。然而如果这个信息得不到,那么就会有很多人去抢房,结果就是房价的疯涨。

不仅是土地市场是这样,涉及到房地产市场的很多方面都是如此。今年政策调控市场的持续时间已经超过两年。而目前,房价和成交量都再度走到了上升的区间之内。已经有种明显的感觉,即使是调控政策十年不变,那么在热情的市场氛围之下,无论是房价还是成交都是压不住的。

但是这并不代表人们就一定要买贵楼。事实上,很多购房者要求的并不是在一线大城市的中心区域争一席之地,而是在工作、生活的范围之内有房可住。如果包括土地信息、城市规划信息甚至包括房企囤地信息都有一个更公开透明的查询渠道,那么对于市场中购房者理性置业还是很有帮助的。一个区域贵了可以选择另一个区域,房少的区域土地少的区域可以不买,去买性价比更高的区域。而这些都是要建立在一个信息对称的基础之上,而这些不仅可以回击一切的谣言,对于市场的健康与行业的稳定也是很有帮助的。

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