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业内预判明年楼市稳中有升 三九严寒时期或已过

2012年12月20日08:53北京商报[微博]
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牛市再来

虽然达不到2009年楼市疯狂的局面,但明年楼市肯定会有个好收成。

“今年北京区域(北京、河北、天津等)销售额已经超过了80亿元,其中北京达到了60亿元,预计明年整个北京区域销售将超过100亿元。”华润置地北京区域总经理蒋智生向记者表示。

他介绍称,华润置地北京的主要销售项目有华润橡树湾 、公园九里以及位于门头沟的润西山。蒋智生称:“另外,我们刚刚在密云拿了一个项目,该地块地上建筑面积为29万平方米,包括商场与住宅。”他预测,明年房地产市场总体上稳中有升,一线城市表现会更加乐观。“这几年,我们从一线城市到二线甚至三四线城市走了一圈,回过头来看,还是一线城市的需求量大,市场比较好,风险也比较低。”

“由于供应的稀缺性,明年北京的高端住宅市场上涨的势头还会很明显。”方兴地产副总经理盖剑高向记者表示。

而对于2013年房地产市场走势,苗乐如判断,当前的态势应至少延续到明年的上半年,之后应该形成一段保持政策的连续性,在稳定性的前提下,可能会进行适时适度的微调,后调控期的市场应该是积极向好的常态的一面。

记者了解到,相对于这些大佬的谨慎判断,市场层面却做出了大涨的判断。“预计明年北京东五环区域许多项目的价格调高到5万元/平方米以上,部分项目的价格将超过6万元/平方米,如华润橡树湾、西山壹号院、万科如园、望京金茂府 、远洋万和公馆、紫御华府 、太阳公元等项目。”

一位不愿透露姓名的项目负责人甚至大胆地预测,其项目有望成为北京第一个从2万元/平方米涨至10万元/平方米的项目。同时明年还将可能再出现两个10万元/平方米以上的项目——鸿坤花语墅和中赫万柳。

在一份对国内百名经济学家和企业家的调查报告中,接近六成的受访者认为明年楼市将会量价齐升。

招商地产董事长林少斌甚至公开表示,以目前公司拥有的土地存量和开发计划预计,2013年将力争实现百亿销售增量,并以“千亿销售百亿利润”为中长期目标。

看天吃饭

无论宏观数据有多好,开发商信心有多高,但是用万科执行副总裁毛大庆的话来说,开发商始终是个农民,是农民就要看天吃饭,这个天就是房地产调控政策。

楼市回暖以来,政府不断隔空喊话,只是干打雷不下雨,未见有新政策出台。今年7月份闹得沸沸扬扬的国务院督查组最终也没有下文。

对于明年楼市调控,限购政策从严或是主基调。日前北京市住房和城乡建设委表示,12月18日起,补缴社保在购房资格审核中不予认可。同时重申:非北京户籍家庭以缴纳社保方式申请在京购房资格的,应自提出申请的上一个月往前推算60个月连续在京缴纳社会保险,且提出申请之月须为正常参保状态。这是一年来各地对于变通限购政策后的首次公开叫停。

记者了解到,在限购政策执行以来,通过补缴社保、购买集体户口、办理居住证、以公司名义买房等一系列的变通手段一直在民间广为流传。

对于未来房地产价格的走势,杨红旭认为:“明年调控从紧没有任何异议,估计还会加码,否则不足以抑房价。其次,今年中央经济工作会议中没提房价,口气弱于去年。2011年会议口径是‘坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归’。”

其实对于明年众多政策的判断中房产(新房 论坛 微博 )税落地成为了最大关注点。

“新一届政府在房地产方面不仅会延续过去的一些调控政策,比如说限购,还会出台一些新的政策,比如说房产税,甚至于在某些地区适当扩大土地的供给,用扩大供给的方式来应对价格上涨。”清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵认为。

  • 腾讯房产邯郸站听众:
    今天,2012年12月20日,星期四。我想,有必要抓紧通知大家一下,剩下时间不多了,各位兄弟姐妹们,从现在开始请各自准备,将身份证、结婚证、驾驶证、户口本、名片、个人经历等有效证件随身携带, 以方便后人考古 [偷笑] ~~周四,早安
    2012-12-20 08:46:46
  • 腾讯房产听众:
    【快讯:北京国土局暂停“准地王”农展馆地块出让】12月19日,北京国土局发布通知,“因故暂停”北京市朝阳区农展馆北路8号地块出让,但没有公布暂停出让的具体原因。业内猜测此举与昨日国土部召开新闻发布会表示平抑土地市场价格异常波动有关。http://url.cn/8pZQ4I
    2012-12-19 15:09:25
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