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雅戈尔跨界地产尝苦果 多地王陷尴尬

2012年12月20日08:37时代周报
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作为服装行业“不务正业”的最典型样本,雅戈尔在房地产领域高歌猛进多年,风光无限。然而,当雅戈尔扮演着“不差钱”的角色接连在一、二线城市高价抢地王之时,迟迟未见放松的房地产调控重锤,也让其尝到了苦果。

时代周报调查雅戈尔开发项目近况发现,其在2007年至今获得的多地地王,多面临手持“面粉”贵过在售“面包”的尴尬局面,并深陷“降价即亏本、保价则滞销”的进退维谷之中。销路不畅也导致雅戈尔存货高企,其资金链条也被指陷入困境。公司财报显示,截至2012年9月底,雅戈尔公司存货高达239亿元,占公司总资产的50.32%,其流动负债达314.7亿元,负债率高达73%,而手持现金不足27亿元。

对于业界的重重质疑,雅戈尔董秘刘新宇仅表示公司资金链并无外界想象中悲观。而雅戈尔品牌部门相关负责人以“房产(新房 论坛 微博 )敏感”为由,称仅接待面对面采访,拒绝记者的书面及电话采访。

上海地王恐贴本销售

上海长风,一场“地王”级PK赛即将在岁末上演。

雅戈尔置业近日对外宣布,其进军上海的第一个作品—长风8号将于12月下旬对外开放示范区。这是长风板块年内迎来的第二个地王项目。7个月前,中海在2009年抢来的70亿元总价地王项目紫御豪庭首度开盘,楼板价2.2万元/平方米,约3.8万元/平方米的开盘策略,使其一举夺得了今年6月份上海楼市的销售冠军。

中海此番贴着成本线走的定价方案,对其本身来说赚了个薄利,但也把百米开外的长风8号逼上了悬崖。时代周报记者以购房者身份致电中海楼盘时发现,其俨然已把雅戈尔的高地价,作为了自己项目的卖点之一。“你买我们的项目肯定划算,与隔壁项目比,地价上就已经赚了4000元/平方米。”中海销售人员称,2010年9月,雅戈尔以19.58亿元落子长风时,创下的2.6万元/平方米的区域单价地王纪录,至今仍未打破。

“按照建安、财务等成本简单核算,这个项目至少要卖到4万元/平方米才能保本。”中房信研究总监薛建雄对时代周报记者介绍,雅戈尔项目地价高过中海项目,其售价必须超过中海项目才能盈利。但如此的话,购房者比价后估计很难会买账,这也给雅戈尔出了道定价难题。

在采访中,多位上海业内人士均对记者表示,雅戈尔地块容积率偏高,难以规划别墅物业,其公寓定价须高过中海公寓售价才具有盈利空间,但操作难度明显。由于明年房地产形势还不明朗,雅戈尔也等不及下一次土地增值、房价上涨的机会。在尴尬定价的局面下,雅戈尔长风8号项目可能被迫要贴本销售。

时代周报记者从该楼盘销售代理商新聚仁机构内部也获悉,对于项目未来的营销策略,有可能走贴本的销售路线,但最终定夺权还在雅戈尔手里,现在说不清楚。而雅戈尔置业的口风则看似暧昧,其上海公司负责人钱平近日对外表示,作为雅戈尔入沪的第一个作品,公司已在长风项目上投资近60亿元,无论这个项目是否有所亏损,都要将雅戈尔置业的品牌带进上海。

“在限购限贷的大背景下,雅戈尔项目也面临着有效客群日趋萎缩的不利局面,如何淡季蓄客,也是摆在雅戈尔面前的大难题。”同策咨询研究部总监王巍立表示。不过据时代周报记者了解,截至目前,雅戈尔长风项目的销售体系和团队还没完全建立起来,蓄客更是谈不上。

薛建雄称,一般来说,销售团队组建好再蓄客开盘,最合理的时间也得3个月以上。而雅戈尔方面,也拒绝对时代周报记者透露具体的上市时间表。

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