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招商地产深圳豪宅项目高开低卖 销售仍不足三成

2012年12月19日09:59每日经济新闻[微博]
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今年9月中旬,招商地产位于蛇口的伍兹公寓开盘销售,共推出159套主力四房大户型单位,每平方米价格在6万元~8万元。深圳市规划和国土委员会网站统计显示,截至12月18日,伍兹公寓仅销售了41套,整体去化率不足三成。

伍兹公寓是今年深圳市场屈指可数的高端豪宅产品之一。市场分析人士指出,超出同类型产品的售价以及产品市场定位,再加上楼市调控政策的限制,伍兹公寓销售遇冷在意料之中。

伍兹公寓“高开低卖”

楼市刚需之年,开发商纷纷调整产品策略,适销对路的刚需产品赢得市场青睐,相比之下,豪宅产品则销售冷清。

伍兹公寓是招商地产今年在深圳推出的唯一高层豪宅,地处蛇口海上世界片区,在业界有着“深圳汤臣一品”的称号。伍兹公寓占地面积1.13万平方米,总建筑面积约4.72万平方米,整个项目由3栋28层高的住宅楼组成,主推175平方米精装四房大户,房源共159套。

资料显示,伍兹公寓是海上世界片区的组成部分之一,后者是招商局集团投资600亿元重金打造的一个集餐饮、娱乐、购物、酒店、办公、艺术、度假、休闲、居住于一体的国际滨海休闲片区。

从2011年开始,伍兹公寓便进入市场推广和蓄客期。由于地理位置优越,该盘遭遇业界热炒,拥有顶层花园和天际游泳池的516平方米顶层单位甚至传出售价将达20万元/平方米。

今年9月12日,伍兹公寓获得预售证。然而,与此前的高调推广相比,招商地产并没有举行开盘仪式,而是选择低调发售,主力户型的报价约6万元/平方米。

深圳乐居网站资料显示,目前伍兹公寓最低销售单价为4.8万元/平方米,最高为7.4万元/平方米,均价在6万元/平方米左右。显然,这个价格比原先热炒的价格低了不少。对此,今鹰地产营销总经理林晓华分析认为,招商地产可能采取的是 “高开低卖”的营销策略,以高价来拔高产品的定位,让购房者心理上占了便宜。

尽管如此,伍兹公寓的售价仍刷新了深圳今年中心城区高层产品的单价纪录。今年上半年,华侨城推出的纯水岸14期和15期高层产品,目前销售均价仅在5万元/平方米左右。该片区豪宅产品中,目前仅有南山紫园销售均价超过伍兹公寓。

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