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量价齐升 沪二手房年末“跳价”频频

2012年12月17日08:46第一财经日报[微博]柳九邦
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“为了防止房东再次‘跳价’,在他将总价从223万加到230万后,我就硬着头皮签约了,”刚刚入手一套二手房的杨先生对《第一财经日报》记者感慨,“11月以来,二手房成交太火爆了,简直就是一天一个价。”

21世纪不动产上海区域市场研究部的统计显示, 7~11月上海二手房总成交套数已超过9万套,而上半年6个月的成交量仅8万套左右。同时,上半年二手房成交均价为1.53万元/平方米,7~11月二手房成交均价为1.61万元/平方米,涨幅超过5%。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为,上海二手房市场已经重新踏上量价齐升的轨道,这使不少业主产生“惜售”心态,近期“跳价”现象也较前几个月更为频繁。在供需及预期优势逐步趋向卖方市场的背景下,不排除未来“惜售”、“跳价”现象将出现扩大化。

成交量增长

近日购入一套二手房的徐小姐用“幸运”来形容自己的购房境遇。她告诉本报记者:“房东挂牌83万的房子,最终81.7万就成交了,我花了三周时间看房,不少房子的挂牌价在一个月不到的时间内就提了几次,我觉得自己就在和时间赛跑。”

在浦东新区做了多年房产(新房 论坛 微博 )中介的李明(化名)昨日兴奋地对记者表示:“最近市场特别好,上半年行情差的时候,我差点就不干这行了,现在算是熬出头了。”

数据显示,上半年上海二手房总成交套数约8万套,7~11月的总成交量为9.2万套,下半年5个月的成交量已超过上半年约15%。其中,7月份成交量为2.1万套,8~10月的月成交量维持在1.7万套左右,11月份的成交量再度上扬,达2万套。

值得注意的是,下半年二手房挂牌量明显减少。网上房地产数据显示,6月底上海二手房挂牌量为16.2万套,截至12月13日,二手房挂牌量仅为14.9万套。

黄河滔表示,进入12月,二手房市场整体表现平稳,挂牌房源的速度和质量将直接影响房价的变化。数据显示,上海二手房上半年成交均价为1.53万元/平方米,而7~11月份的成交均价约1.61万元/平方米,涨幅超过5%。

据李明向记者举例称,区域内一套50平方米的小两房,在7月份时总价才140万元左右,而到了11月份总价已涨到180万元。李明还称,朝向、位置较好的优质房源在前3个月去化后,补充房源量明显不足。

“市场就是这么‘奇怪’,很多客户往往只会买涨不买跌。”汉宇地产闵行七宝地区副总监褚拥军表示,多数观望已久的买家,一直没能等到房价的下跌,房价仅在年初出现短暂震荡,之后始终居高不下,面对着房价继续上涨的担心,不少买家已“被迫”入市。

跳价

记者了解到,目前,二手房挂牌数量明显减少,中小户型的优质房源更为稀少,房东“惜售”现象较为普遍。

李明举例告诉记者:“楼层、房型都一样的两间房子,其中一套7月份的挂牌价为92万元,最终成交价为90万元,现在隔壁的那套刚刚挂出来,挂牌价也是92万,但房东现在根本不愁卖。”

汉宇地产宝山区域经理丁以珍表示,特别有趣的是本月一些挂牌的“新房东”在挂牌时似乎是受到了“老房东”的影响或者是互相已经“互通”过消息一样,来挂牌的价格均是处于“标准线”以上,很少有高性价比的新增房源。

“之前只要在预算范围内都可以看房,现在必须接受价格以后,房东才让看房,”李明对记者称,“现在房东心态好得很,一套房子如果有好几个人在看,‘跳价’是很普遍的事情。”

刚刚入手房源的徐小姐也表示,买房过程中最担心的就是房东“跳价”。

不过,黄河滔认为,因部分购房者仍具理性且楼市整体不具大涨空间,“惜售”、“跳价”现象扩容也不会太快。

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    #实用心计学#佛经说:“人生有八万四千种烦恼。”小人物有小人物的烦恼,大人物有大人物的悲辛,都是不能避免。佛陀告诉我们,人生里的烦恼既是不能避免,唯一的方法就是“化烦恼为菩提”,不但不被烦恼所障碍,反而转烦恼为菩提,使自己在烦恼中觉悟,才是人生里烦恼的真义!
    2012-12-14 16:42:30

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