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年底高端公寓量价齐升

2012年12月14日17:56京华时报[微博]
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[导读]2012年高端市场呈现出前低后高的走势。业内人士指出,由供应结构所致,今年上半年,高端住宅入市量小,致成交市场一路萧条。

2012年高端市场呈现出前低后高的走势。业内人士指出,由供应结构所致,今年上半年,高端住宅入市量小,致成交市场一路萧条。然而,自7月份之后,一批名企名盘的集中入市使成交市场一改之前止步不前的态势,连续升温。根据亚豪机构统计数据显示,11月有38个成交项目均价为48611元/平方米,环比上涨6.7%,成交价格又回升至年内高点。12月,随着望京·金茂府、胜古誉园等项目的相继开盘热销,高端市场再次迎来量价齐升的态势。

供应结构致高端住宅先抑后扬

2012年,高端市场呈现先抑后扬的态势。据亚豪机构统计数据显示,高端住宅市场成交在2012年的一季度达到谷底,仅成交762套;进入二、三季度以来,高端市场开始回暖,特别是第三季度,高端住宅共售出2475套,成交面积38.2万平方米,环比二季度分别增长29.7%、21.3%;而在即将结束的第四季度,高端市场仍然保持高位运行。单盘当中,刚刚开盘的望京金茂府、合生霄云路8号等,均获得了喜人的业绩。

针对高端市场先抑后扬的发展现状,中原地产市场研究部总监张大伟分析指出,从供给来看,今天上半年入市的高端盘较少,所以成交平平。进入下半年后,以广渠金茂府为代表的高端住宅开始推陈出新,单日开盘超20亿元的销售额,给予高端市场极大鼓舞;此外,从需求角度分析,积压已久的高端置业者已经开始逐步入市,特别是在全新市场形势下,一些乐观的预期促使买家出现了“赶早不赶晚”的心理,使得他们在下半年集中出手。

对此,亚豪机构市场总监郭毅表示,自第二季度开始,资金的逐渐宽松与对于房地产市场预期的转好,是使得整体高端市场开始转入上升周期的重要原因。如在今年三季度,仅广渠金茂府就成交230套。无独有偶,成交均价高达150000元/平方米的钓鱼台七号院,也在三季度实现了4套成交。

名企名盘集中入市

业内人士指出,伴随着高端市场的升温,开发商推盘意愿明显增强,促使高端市场迎来新一轮供应高峰。

据了解,11月份北京仅有五矿万科如园一个公寓豪宅项目入市,报价43000-48000元/平方米,当月新增公寓豪宅产品仅69套,预售许可面积1.8万平方米,环比上月分别减少81.5%、47.1%,供需缺口高达605套。但12月随着名企名盘的陆续入市,高端市场将迎来供应小高峰。

据记者了解,老盘当中,盘古大观、瑞安·君汇、合生霄云路8号、长安太和、西山壹号院、广渠金茂府、万科如园、保利东郡等持续推出新品房源;纯新盘当中,于近期首次开盘的望京·金茂府、胜古誉园、观巢等项目成交均不错,尤其是望京·金茂府,作为方兴地产和融创中国的联手之作,再一次延续了金茂系开盘即售罄的传统。

据悉,12月入市的高端项目主推产品依然是200平方米以上的大户型。以望京金茂府为例,主推户型为220-350平米的大户型,充分考虑到居住空间功能性的合理应用,将衣帽间加大,设有无障碍的门厅等,有效利用了狭小空间。同时,采用保暖隔热的外墙外保温系统和全置换独立新风系统等科技系统,也增加了居住舒适度。

高端物业供应分散

虽然年底高端物业的供应集中度明显加大,但是供应的区域却相对分散,除了顶级豪宅依然集中在三四环核心地带外,高端住宅向五环延伸的趋势明显,尤其是以望京为核心的东北五环区域,名企名盘扎堆。

有市场分析人士指出,政府规划在望京区域形成了双重利好。一方面,朝阳区“十二五”规划显示,望京商务区拟规划为以商业、商务功能为主导的城市综合区,总占地面积97.47公顷,在总建筑规模129.22万平方米的范围内,公建建筑规模约103万平方米,居住规划仅20多万平方米。预计,在未来5-10年里,望京将被打造成北京先进国际商务区典范,成为北京第二CBD。

另一方面,随着望京科技园西区的北扩,未来将与望京科技园北区相连接,形成以研发中心、企业总部为核心的高端产业聚集区。届时,不仅将带动以14号线来广营站为代表的基建设施、休闲绿化、商业配套、低密度办公,同时,也将为区域高端住宅的发展成为有力的支撑。

据了解,凭借政府领先规划、大牌开发商的角逐以及高端项目的出现,望京区域被视为继CBD、朝阳公园之后又一高端置业板块,其发展潜力受到越来越多品牌房企的认可。除方兴融创外,包括招商地产、保利、远洋在内的多家大型房企先后进驻,从而使望京的土地价值得以凸显,也促使区域楼市格局发生了转变。

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    #实用心计学#佛经说:“人生有八万四千种烦恼。”小人物有小人物的烦恼,大人物有大人物的悲辛,都是不能避免。佛陀告诉我们,人生里的烦恼既是不能避免,唯一的方法就是“化烦恼为菩提”,不但不被烦恼所障碍,反而转烦恼为菩提,使自己在烦恼中觉悟,才是人生里烦恼的真义!
    2012-12-14 16:42:30

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