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十大房企手中资金充裕 已斥资2000亿买地

2012年12月14日09:33新京报[微博]袁晓澜
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临近年底,多家品牌房企纷纷宣布提前完成全年销售任务,手中资金充裕。而恰逢年底地方政府大规模推地,房企积极拿地热情高涨。截至日前,万科、保利、龙湖等十大房企已斥资千亿购地,囤积土地储备以锁定来年销售业绩。

“暖冬”,大房企跑马圈地

年底土地市场升温,部分地区频频出现“地王”。土地市场接力楼市,出现“暖冬”。

11月27日,上海外滩滨江综合开发有限公司和中国太平洋财产保险股份有限公司联合体拿下上海外滩黄浦区地块,楼面价36176元/平米刷新上海年度单价地王纪录;11月28日,中海地产以20亿元夺得深圳宝安尖岗山宗地,楼面地价27268元/平米创深圳历年土地拍卖地价新高;11月30日,中冶置地以56.2亿元夺得南京下关滨江G50地块,晋升年内全国总价地王;12月6日,苏州2012-G-98号地块,共举牌78轮,被方兴地产以总价23.2亿元夺得,楼面价8990元/平米,创造苏州新地王。

年底将至,品牌房企在全国房企跑马圈地趋势也愈演愈烈。进入12月份,万科拿地的速度也并未放慢。12月3-4日两天时间,万科共斥资35亿元拿下济南、杭州地块。中海在过去的一周,分别在苏州、杭州、南宁以及武汉拿下四幅地块,总计花费50亿元。12月12日,上海万科、绿地集团、上海玖致酒店管理有限公司、广州港捷企业管理有限公司联合以54.31亿元底价夺得上海南站商务区地块,创新上海年内总价地王纪录。

据中国指数研究院统计数据显示,今年以来,截至12月10日,万科、中海、龙湖、万达等十大标杆房企全年拿地金额已高达2004亿,拿地面积达到8815万平米。

销售量价齐升,增强房企信心

据悉,品牌房企中包括保利、中海、恒大等房企已提前超额完成目标,万科则是前11月销售已超越去年全年,在土地市场也是表现抢眼。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为,今年的拿地主体基本上为高周转类型企业及央企地产企业。“这些企业在前期通过降价跑量回笼资金,在下半年政府集中推地的这个阶段开始补仓拿地。”

另一方面,销售大涨,库存量下降,房企也需增加土地储备补货。

根据上海易居的数据显示,截至今年11月份,20个城市的商品房成交量共计888万平米,同比增长93.1%,环比增长10.3%。11月成交量比市场预期要好,已超过了今年7月份的高峰,并一跃成为近两年的最好水平。这一激增的交易状况,直接降低了开发商的库存,并激发了拿地热情。

上海易居房地产研究院研究员严跃进也认为,随着销售业绩完成、资金面改善、盈利水平上升,大型品牌房企在原有业务基础上,加大拿地,从而备战明年新开工与销售任务。

  • 腾讯房产邯郸站听众:
    12月11日,一列白色高铁列车在石武客运专线邯郸东站试运行。据悉,正式通车后从邯郸到北京将由现在动车的3个多小时缩短至90分钟,意味着邯郸迈进“高铁时代”。另外,邯郸市与石武客运专线配套的“三路一场”工程12月底将全部具备通行条件。http://url.cn/6QlEuZ
    2012-12-13 08:52:31

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