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再探“严冬”中的鄂尔多斯 房价腰斩仍无人问津

2012年12月12日09:38新闻晨报[微博]李晓明
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房价腰斩仍无人问津

资金链断裂导致的结果是鄂尔多斯一路高涨的房价开始节节下降,从最高峰迅速滑落,很多地方甚至下降了一半,但仍无人问津。

晨报记者曾在去年10月调查过鄂尔多斯的房地产状况,当时的房价正处于一个从最高峰开始滑落的节点上。东胜区的房屋均价超过8000元,康巴什新区的均价超过6000元。而今,房价普遍出现了滑落,据记者调查了解,在东胜区中心圈内,房价在6000-9000元范围;外圈则在3000-5000元范围;康巴什新区的房子,均价已经降到不到5000元。

危机之下,不少楼盘出现了“腰斩价”,相比去年最高峰的价格,降低了一半。尤其是一些豪宅,如当地曾被炒得沸沸扬扬的“星河湾”,最初标价2.4万元/平方米的精装房,去年10月还卖到2.2万元/平方米,现在正在按1万元/平方米的价格促销。

30万百平方米内房子随便挑

鄂尔多斯还出现了3000元区间内的房子。记者在铁西区一楼盘处看到,该楼盘挂着一幅大大的广告,“3600元/平方米,现房销售。”实际上,真实价格甚至比这个还低。当地一位居民告诉记者,在罕台庙地区,有楼盘在国庆促销,价格是2600元/平方米。

在二手房市场,中介挂出的房源也以低价揽客。当地一名公务员告诉记者,康巴什新建的公务员小区,精装修房,去年公务员拿房都是4100元/平方米,现在有人3500元就卖。大多数低价房的要求是,尽可能一次性付清房款。

尽管房价大降,但市场依旧冷清。记者看到,不少房产中介已经关门,而房产广告上的销售电话也是无人接听。“现在鄂尔多斯的房产市场是有价无市,因为房产供过于求,市民购买力差,降价也难以拉动销量。”一名房产中介告诉记者:“只要拿着30万元现金告诉开发商要买房,面积在100平方米以内的房子可以随便挑。”

豪车贱卖?

房产泡沫的破灭也让不少房地产商面临绝境,为了偿还高额的民间借贷利息,以房抵债、以车抵债的情况相当普遍。

一辆丰田陆地巡洋舰4500,新车价100万元,卖11万元;一辆丰田霸道,新车130万元,卖26万元……网上流传的鄂尔多斯豪车卖出“白菜价”的消息,引网友“到鄂尔多斯淘车去!”的惊呼,然而记者实地调查后发现,传言并不属实。

工作人员辟谣都烦了

鄂尔多斯豪车扎堆,最具代表的就是路虎。鄂尔多斯人引以为豪的是,在这里,街面上的路虎比出租车还多。鄂尔多斯人买走了全国大概90%的路虎,全市共2000辆出租车,路虎却有5000辆。然而,记者在鄂尔多斯市区最大的二手车交易市场——三联二手车交易市场,却没有看到一辆路虎。一名二手车商贩告诉记者,目前在三联各个店,都没有路虎卖。

记者连续走访了5家二手车中介。每个展厅少则四五辆,多则十来辆二手车,每辆车上都贴着售价和车辆信息,如哪年买的,已经行驶多少公里等。记者看到,价格并不算是很优惠,一辆宝马730,年初买的,跑了2.5万公里,售价是68万;一辆2年车龄的保时捷卡宴,开价80万。与新车价相比,这些二手车的售价普遍折价一半左右,但相对于其他城市的二手车市场,并没有特别明显的价格优势。

几个展厅中,也仅有四五个看车人,销售人员甚至在一旁看报纸,都没有上前搭理。记者上前就百万豪车仅卖11万的传言向他们求证,他们均表示这是扯淡。一名销售人员说,最近很多外地人来看车,都提到了这个事,他都解释烦了:“如果真有这么好的事,还轮得到你们来买?”

随后,记者又前往鄂市另一个较大的二手车市场——铜川镇国际汽车城。在二手豪车展厅内,记者看到偌大的展厅内只停了十余辆车,门口墙上的一张纸上写着各辆车的信息和售价。

在这里记者终于看到一辆路虎揽胜5.0L,不过信息板上却没有相关信息,销售经理杨春说,这辆车是新到的,去年的车,跑了8万公里,挂牌价是112万,新车200多万。对于百万豪车卖11万的传言,杨春称这个事被片面化了。他说,那辆车实际是贷款车,还有两年的车贷没还,算下来跟市场价也差不多。

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