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报告称中国只有最富裕的20%人口具备购房能力

2012年12月10日08:54燕赵都市报[微博]
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周皓

最痛苦的事情是有钱不能在北京买房

来北京“闯世界”的人,许多人心里都有一个想法,既然来了,就不再回去。

1983年出生于辽宁葫芦岛的小伙子周皓原本在老家有一份不错的工作,学设计的他不顾女友的强烈反对,2003年非典疫情结束以后,只身来到北京寻求发展。过硬的专业技术,踏实的工作态度,周皓很快就找到了学以致用的工作。2004年北京秋季房展,周皓被同事拉着去国贸溜达了一圈。当时,通州最大的小区武夷花园正好在房展会上推介项目。几番考察,周皓根据自己的经济实力“量体裁衣”,购买了武夷花园荔景园小区一套38平方米的小户型,当时售价3900元/平方米。首付款3.6万元,贷款12万元,每月还款600元,20年还清。

在谈到房奴时,周皓明确表示,虽然现在每个月也被银行扣掉600元的房贷,但以自己目前万元以上的月薪来看,这点钱根本不算什么。“如果把要交房贷的人统称为房奴,那我认为自己算是比较幸运的房奴,也就是媒体最近提到的幸福的房奴。”唯一后悔的事情就是没有买更大一些的房子,主要还是因为刚来北京,收入不高,当时月薪只有4000多元。荔景园小区的房价在2010年疯狂的时候达到了2.5万元/平方米,现在最低也是1.5万元/平方米,小户型的房价可以卖到1.7-1.8万元/平方米。

有时候为了安慰自己,周皓会算一笔账,这套38平方米的房子,当时3900元/平方米,20年按揭完成以后,多还给银行4万元,也就是说,这套房子实际成本价值已不是14.8万元,而是18.8万元。如果现在将这套房子以1.7万元/平方米的价格转手卖出去,总价就达到了64.6万元,这就意味着自已住了近10年的房子,还会带来45.8万元的增值利益。

周皓对记者说,虽然目前自己的年收入可以达到15万元,但是,在眼下北京依然高昂的房价面前还是显得有些寒酸。不管怎么说,现在有了一套属于自己的小房子,也算把自己安顿下来了。目前,在北京限购的情况下,他准备把钱投向老家葫芦岛,那里目前开发得也很好,换一套大些的房子,北京呆腻了就回家,也可以买好房子让父母过上更舒适的生活。周皓是个极风趣幽默的人,在接受采访时还模仿小沈阳的腔调与记者调侃说,世界上最痛苦的事情就是现在有钱了,不能买房;世界上最最痛苦的事情就是房价很便宜的时候,没钱买房。

郝峰 两次做房奴

如果说2009年在北京购买的新闻(新房 论坛 微博 )属于一般良性资产的话,那么2006年前购买的北京房产则属于优质良性资产,而在2003年前购买的北京房产那就属于极度优质的良性资产。当更多的中国人在抱怨自己的收入增速永远跑不赢CPI时,在房产市场以小搏大,眼光高远的大有人在。70后的郝峰来自河北邯郸,目前在北京一家公司担任网络监控的他一直做着房奴,幸福着,快乐着。

2002年,以6万元的首付,郝峰买下了位于回龙观小区一套67平方米的小户型。当时这个小区的房价只有每平方米2200元,因为手头并不宽裕,总价不足15万元的房子,他从银行贷款9万元,一个月还款2400元,4年还清了这套房子的全部贷款,从此结束了第一次房奴生涯,有了完全属于自己的房子。

对于当时月收入6000多元的郝峰来说,2400元的房贷压力也不算大。随着北京房价的节节攀升,郝峰对自己2002年做出的选择很得意。然而,随着时间的推移,单位和家的距离让上班需要两个小时的郝峰心思开始动摇。2009年6月,在看上离单位更近,位置更佳的东三环边CBD商圈某项目(应被采访者要求,在此隐去小区名称)后,他果断地将回龙观的房子以每平方米10000元的价格卖出,67平方米的房子卖了67万元。居住7年以后,郝峰直接从这套房子获得了40多万元的纯收益。纸上的富贵一瞬间就真金白银地攥到了自己的手里。

郝峰说,2009年北京房市开始全面回暖,房价暴涨的迹象非常明显。位于东三环边上这个小区的房价在6月份开盘时只有13000元每平方米,后来开发商发现端倪以后玩起了捂盘惜售的伎俩。到10月份再售,房价直接蹿到了每平方米18500元,4个月的时间每平方米上涨了5500元。同样也是考虑到总价的问题,按照当时18500元的价格,他最后痛下决心,买了一套89平方米的小两居。总价165万元,贷款130万元,贷款年限是25年,每月还款7500元。如今,虽然北京房价发生过剧烈震荡,但这个小区的房价依然坚挺,目前已达到每平方米41000元。在接受记者采访时,郝峰说,媒体刚刚报道,中国农业展览馆那里又出现“地王”了,楼面价就达到了每平方米3.38万元,开发商建好以后,每平方米不卖6万元就不能赚钱。可以预见,自己居住的那个小区位置比“地王”还要优越,价格应该还会继续上涨。“即便我以现价出手,这套房子至少可以卖出370万元,稳赚三倍。”

虽然每月要还7500元的房贷,但是以自己目前12000元以上的月薪,还贷压力也并不大。郝峰说,如果当时有钱,多买两套就好了。现在这样一辈子难以遇到的好机会只能去怀念,永远不会再有。“自己周围有很多朋友,从2005年开始重复贷款,购买了多套住房,现在很多人的资产早已过千万了,我的幸福比他们差很多,他们才是真正最幸福的房奴。”

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    #房产资讯##国家统计数据显示,10月份温州新建商品住宅价格环比和同比分别下降0.4%和12.5%,二手住宅价格环比和同比分别下降0.3%和10.6%。
    2012-12-07 08:24:35

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