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地王频现供地潮再起 全国土地市场回暖明显

2012年12月06日11:47华西都市报[微博]李晖
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11月27日,北京出让朝阳区一宗用地,起始楼面地价高达3.38万元/平方米;

同一天,上海黄浦区一地块拍出楼面地价超过3万元/平方米,刷新沪上的单价纪录;

相隔几天,深圳宝安尖岗山一宗地以20亿元价格成交,成为今年来深圳的总价地王……

11月30日,成都市武侯区永丰乡太平村一宗地块拍得8500元/平方米价格,刷新成都土地招拍挂以来成交楼面地价新高。

专家指出,近期“地王”均属于一个城市稀缺性地块,因此不具备普遍意义,但对楼市心理预期影响较大。

11月27日,北京公布出让朝阳区农展馆北路8号一宗住宅混合公建用地,起始楼面地价高达3.38万元/平方米;同一天,上海黄浦区594(北块)、596街坊招标地块以27.7亿元高价拍出,折合楼面地价超过3万元/平方米,刷新了今年上海土地单价纪录;次日,深圳宝安尖岗山A122-0341宗地以20亿元的价格成交,成为今年来深圳的总价地王。就在国内各大城市地王频出时,11月30日,成都拍卖武侯区永丰乡太平村一宗面积为27.4802亩的地块,起始价为3400元/平方米时,大港国际以8500元/平方米价格竞得,刷新了成都实行土地招拍挂以来成交楼面地价新高。

近期土地市场为何齐刷刷供需两旺?地王频出预示房价上涨窗口开启?如何解读这种现象?

土地拍卖上月地王频现

11月27日,北京公布出让位于北京市朝阳区农展馆北路一宗住宅混合公建用地。虽然,该宗土地规划建筑面积不足6万平方米,但起拍价却高达20亿元,折合楼面价3.38万元/平方米。这一起始价已与北京今年“万柳地王”相当。同一天,上海黄浦区594(北块)、596街坊招标地块,则以27.7亿元的高价拍出,折合楼面地价超过3万元/平方米,刷新了今年上海土地单价纪录;次日,深圳宝安尖岗山A122-0341宗地,以20亿元价格成交,成为今年来深圳的总价地王。

华西都市报记者发现,近期,北京、广州、杭州、武汉、天津、大连等城市均出现了批量供地现象,新增土地面积达数千亩。其中,不乏有大量优质地块在拍卖过程中冒出了楼面地价、总价等新地王。在全国土地回暖,地王频出的背景下,成都土地市场也同样“高烧”。

11月30日,成都拍卖出武侯区永丰乡太平村一宗建设用地,该宗土地用地性质为二类住宅用地兼容商业,容积率1.8。当天,该地块受到多家开发商追捧,大港国际、台湾远雄、德商置业、中铁二局、南京朗诗等多家开发商举牌竞价。原本为3400元/平方米的楼面地价,经历近30轮叫价后,大港国际以8500元/平方米的价格将该地块收入囊中。这个楼面地价,刷新了成都土地市场实行招牌挂以来最高单价。据地产人士预测,这个单价“地王”可能很快被改写:因为近期,成都市国土部门在公布出让滨江路一宗地块时,出让起始价就高达7500元/平方米。可以说,该宗地块位于锦江畔,是成都今年来土地出让中少有的优质地块。

年底冲关各地迎来“供地潮”

华西都市报记者观察到,近期,土地市场明显回暖,不仅出现在供应量上,更是体现在诸多“地王”上。这些“地王”虽然主要源自地块的特殊性,但在岁末年初的时点上,将对市场预期带来不小影响。在地王频出的背景下,近期,土地出让量也很惊人。

比如,11月23日,杭州市国土资源局一次性挂牌7宗土地,总出让面积7.28万平方米。同日,天津土地交易中心发布两则公告称,将公开挂牌出让两宗土地,总起始价达到42亿元;11月24日,大连市国土资源和房屋局发布公告称,将以挂牌方式出让大城(2012)-30号至34号等五宗地,总用地面积达55.5万平方米。其中,31号宗地和32号宗地的总保证金就达30亿元;11月26日,武汉市国土资源和规划局发布两则公告,决定于12月出让48宗地块,其中两宗土地以招标方式出让,其余46宗土地以挂牌方式出让。

就在全国各大城市土地市场供需两旺的同时,成都土地出让量也不断创出新高。据华西都市报记者观察,仅11月30日这一天,成都国土部门公布出让土地量就高达1097亩,其中主城区395亩,郊县702亩,创新了当月日土地出让量新高。而据中原集团研究中心监测的数据显示,11月1日-15日,国内13个重点城市经营性用地供应量约为797公顷,已经超过10月份777公顷的总供应量。

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