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购买力集中爆发 楼市年终回暖助推房企加速拿地

2012年12月06日11:02中国新闻网[微博]
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年底楼市出现“供需两旺”局面,高端住宅的销售一个比一个火,用业内一名知名开发企业副总的话说:“感觉一夜之间就冒出了这么大的需求。”

“高端市场最坏的时候已经过去,未来的市场会更趋于理性,只有保证上乘精工品质的住宅项目才能持续获得好的业绩。”华西城市与房产研究院专家温利阳

2012年收官在即,尽管传统的“金九银十”表现乏力,但到了11月,与来袭的冷空气形成鲜明对比的,则是楼市回暖的热情。

包括成都在内的全国主要城市的房地产成交,再次出现了“供销两旺”的局面,无论是高端大平层,还是刚需楼盘,成交量持续走高,成交价也有走高的趋势。

业内认为,年底购买力的集中爆发,这是市场对房地产明年形势集体预判的表现,也是明年楼市利好的强烈暗示。

最坏时候已过高端住宅年底爆发

今年前10月,支撑楼市的主要是刚需一族。下半年开始,成都不少高端平层项目活跃度较上半年有显著提高。到了11月,高端住宅的销售一个比一个火,用业内一名知名开发企业副总的话说:“感觉一夜之间就冒出了这么大的需求。”

11月7日,绿地锦天府暨别墅样板区全新绽放,从晚上8时到次日凌晨,短短4个小时,绿地锦天府现场成交9套,销售额达6000万,刷新成都豪宅非开盘日单日销售额纪录。

11月16日,雅居乐和铂雅苑联袂巨献的作品铂雅苑,在成都启幕。启幕当天,来自北京、上海、广州等地的精英人士和省内几百名购房者蜂拥而至,纷纷看房认筹。接下来的两天,铂雅苑每天都会接待来自全国的购房者,到18日晚上8时,两天时间里,铂雅苑就被认购了113套,吸金达7亿元,创造了成都楼市奇迹。

龙湖地产(龙湖·时代天街 龙湖·香醍溪岸)的时代天街,10月底到11月,连续推出两批次的商铺,每次开盘两小时内,即告售罄。同样在11月,中国铁建·西派国际开盘,仅数小时就将当天推出的100多套房源全部售罄,创造出3.6亿元的销售业绩;建发·浅水湾推出的500万级独栋,一周卖掉了15栋……

“高端市场最坏的时候已经过去,未来的市场会更趋于理性,只有保证上乘精工品质的住宅项目才能持续获得好的业绩。”华西城市与房产研究院专家温利阳认为,高端住宅市场在11月的表现,主要还是需求的释放,在降息等利好政策下,压抑许久的改善需求选择了出手,投资需求也有所抬头,不少改善需求购房者,多数都观望了半年以上,观望至今,在政策、经济形势等各方面透出的信息中,越来越多的高端客户开始重拾市场信心。

商品房继续发力16楼盘销售超百套

进入12月,“2012年,刚需年”的说法普遍得到认可。2012年即将收官之际,楼市刚需、首次改需人群的购买力进入新一轮的爆发。

成都透明房产网的商品房销售监控数据显示,11月商品房成交套数,比十月、九月都有所增加。11月1日-12月1日,成都共有16个楼盘销售超过100套,其中南城都汇以一个月销售245套高居榜首,合能珍宝琥珀销售179套,中德英伦联邦销售162套。销售数据中,43个楼盘11月销售套数超过50套,其中16个楼盘销售套数超过100套。在11月26日-12月2日,一周时间内,销售量最大的北欧知识城,7天时间销售了86套。

成都市房管局已公布的数据也显示,11月5日-11月11日一周内,成都主城区商品住宅共成交3283套,成交面积为28.76万平方米,成交套数环比上涨8.06%;11月12日-11月18日,主城区商品住宅共成交2630套。

与数据相对应的是,上周龙湖金楠天街售楼部开放,虽然还没有开盘,但是售楼部已经挤满了人,据透露,现在在售楼部登记有购房需求的人数已在千人左右。数据和现实情况,已经证明楼市年底回暖迹象明显,市场对明年楼市利好充满了信心。

业内人士分析,从11月成交套数和成交面积来看,刚需楼盘成交量上升势头明显。从实际市场形势来看,后期市场升温的可能性较大,成交量将还有一定幅度的上扬。

利好暗示房企加大拿地

楼市下半年特别是年底出现的“供需两旺”局面,在房企销售业绩报表上得到了体现。从11月陆续公布的上市房企的业绩状况来看,不少上市房企前10个月增长幅度不小,预计今年全年的销售额都有望超过去年。根据公开披露的信息,万科前10个月累计实现销售面积1035.2万平方米,销售金额突破千亿元,同比分别增长9.95%和2.41%。如果加上11月和12月的推货量,万科今年销售额有望超过去年。

同样突破千亿元销售金额大关的还有中海地产(中海九号公馆 中海尚湖世家) ,由于实行降价跑量策略,中海地产前10月实现销售额1006.8亿港元,同比增长28.9%,提前完成全年1000亿港元的销售目标。保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)、招商地产等知名地产商也实现了全年销售目标。

因为对未来房地产的信心,下半年开发商都加大了拿地速度。10月26日,成都市国土局拍卖出让5宗国有建设用地使用权:郫县犀浦龙吟村5、6社一宗面积为129亩的地块,最终四川蓝光地产力挫群雄,以溢价81%,地价为762万元/亩的价格拍下了该宗地块,创下了自2004年招拍挂制度实行以来郫县区域最高地价纪录;金堂县金堂中学西侧西家坝G地块,成都赛克实业以164万元/亩,溢价率为82%的高溢价拿下……也是10月,成都国土部门在组织拍卖金

堂一宗地块时,出现了溢价率达197%的成交价,刷新了今年最高溢价纪录。

为什么会出现年底集中爆发呢?温利阳认为,高溢价的出现与楼市回暖是相辅相成的关系。它的出现既带动房价的上涨,又可以看做是楼市回暖的一个明显的信号。一方面,消费者在长久观望后,对新政策的判断倾向积极,担心明年房价上扬,今年以来一致压抑的购买力,开始集中释放;另一方面,在国家多轮政策的调控下,楼市已逐渐理性,大的开发商拿地谋求的不是一年两年的利益,而是长远的战略布局。

年底楼市出现“供需两旺”局面,高端住宅的销售一个比一个火,用业内一名知名开发企业副总的话说:“感觉一夜之间就冒出了这么大的需求。”

“高端市场最坏的时候已经过去,未来的市场会更趋于理性,只有保证上乘精工品质的住宅项目才能持续获得好的业绩。”华西城市与房产研究院专家温利阳

2012年收官在即,尽管传统的“金九银十”表现乏力,但到了11月,与来袭的冷空气形成鲜明对比的,则是楼市回暖的热情。

包括成都在内的全国主要城市的房地产成交,再次出现了“供销两旺”的局面,无论是高端大平层,还是刚需楼盘,成交量持续走高,成交价也有走高的趋势。

业内认为,年底购买力的集中爆发,这是市场对房地产明年形势集体预判的表现,也是明年楼市利好的强烈暗示。

最坏时候已过高端住宅年底爆发

今年前10月,支撑楼市的主要是刚需一族。下半年开始,成都不少高端平层项目活跃度较上半年有显著提高。到了11月,高端住宅的销售一个比一个火,用业内一名知名开发企业副总的话说:“感觉一夜之间就冒出了这么大的需求。”

11月7日,绿地锦天府暨别墅样板区全新绽放,从晚上8时到次日凌晨,短短4个小时,绿地锦天府现场成交9套,销售额达6000万,刷新成都豪宅非开盘日单日销售额纪录。

11月16日,雅居乐和铂雅苑联袂巨献的作品铂雅苑,在成都启幕。启幕当天,来自北京、上海、广州等地的精英人士和省内几百名购房者蜂拥而至,纷纷看房认筹。接下来的两天,铂雅苑每天都会接待来自全国的购房者,到18日晚上8时,两天时间里,铂雅苑就被认购了113套,吸金达7亿元,创造了成都楼市奇迹。

龙湖地产(龙湖·时代天街 龙湖·香醍溪岸)的时代天街,10月底到11月,连续推出两批次的商铺,每次开盘两小时内,即告售罄。同样在11月,中国铁建·西派国际开盘,仅数小时就将当天推出的100多套房源全部售罄,创造出3.6亿元的销售业绩;建发·浅水湾推出的500万级独栋,一周卖掉了15栋……

“高端市场最坏的时候已经过去,未来的市场会更趋于理性,只有保证上乘精工品质的住宅项目才能持续获得好的业绩。”华西城市与房产研究院专家温利阳认为,高端住宅市场在11月的表现,主要还是需求的释放,在降息等利好政策下,压抑许久的改善需求选择了出手,投资需求也有所抬头,不少改善需求购房者,多数都观望了半年以上,观望至今,在政策、经济形势等各方面透出的信息中,越来越多的高端客户开始重拾市场信心。

商品房继续发力16楼盘销售超百套

进入12月,“2012年,刚需年”的说法普遍得到认可。2012年即将收官之际,楼市刚需、首次改需人群的购买力进入新一轮的爆发。

成都透明房产网的商品房销售监控数据显示,11月商品房成交套数,比十月、九月都有所增加。11月1日-12月1日,成都共有16个楼盘销售超过100套,其中南城都汇以一个月销售245套高居榜首,合能珍宝琥珀销售179套,中德英伦联邦销售162套。销售数据中,43个楼盘11月销售套数超过50套,其中16个楼盘销售套数超过100套。在11月26日-12月2日,一周时间内,销售量最大的北欧知识城,7天时间销售了86套。

成都市房管局已公布的数据也显示,11月5日-11月11日一周内,成都主城区商品住宅共成交3283套,成交面积为28.76万平方米,成交套数环比上涨8.06%;11月12日-11月18日,主城区商品住宅共成交2630套。

与数据相对应的是,上周龙湖金楠天街售楼部开放,虽然还没有开盘,但是售楼部已经挤满了人,据透露,现在在售楼部登记有购房需求的人数已在千人左右。数据和现实情况,已经证明楼市年底回暖迹象明显,市场对明年楼市利好充满了信心。

业内人士分析,从11月成交套数和成交面积来看,刚需楼盘成交量上升势头明显。从实际市场形势来看,后期市场升温的可能性较大,成交量将还有一定幅度的上扬。

利好暗示房企加大拿地

楼市下半年特别是年底出现的“供需两旺”局面,在房企销售业绩报表上得到了体现。从11月陆续公布的上市房企的业绩状况来看,不少上市房企前10个月增长幅度不小,预计今年全年的销售额都有望超过去年。根据公开披露的信息,万科前10个月累计实现销售面积1035.2万平方米,销售金额突破千亿元,同比分别增长9.95%和2.41%。如果加上11月和12月的推货量,万科今年销售额有望超过去年。

同样突破千亿元销售金额大关的还有中海地产(中海九号公馆 中海尚湖世家) ,由于实行降价跑量策略,中海地产前10月实现销售额1006.8亿港元,同比增长28.9%,提前完成全年1000亿港元的销售目标。保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)、招商地产等知名地产商也实现了全年销售目标。

因为对未来房地产的信心,下半年开发商都加大了拿地速度。10月26日,成都市国土局拍卖出让5宗国有建设用地使用权:郫县犀浦龙吟村5、6社一宗面积为129亩的地块,最终四川蓝光地产力挫群雄,以溢价81%,地价为762万元/亩的价格拍下了该宗地块,创下了自2004年招拍挂制度实行以来郫县区域最高地价纪录;金堂县金堂中学西侧西家坝G地块,成都赛克实业以164万元/亩,溢价率为82%的高溢价拿下……也是10月,成都国土部门在组织拍卖金

堂一宗地块时,出现了溢价率达197%的成交价,刷新了今年最高溢价纪录。

为什么会出现年底集中爆发呢?温利阳认为,高溢价的出现与楼市回暖是相辅相成的关系。它的出现既带动房价的上涨,又可以看做是楼市回暖的一个明显的信号。一方面,消费者在长久观望后,对新政策的判断倾向积极,担心明年房价上扬,今年以来一致压抑的购买力,开始集中释放;另一方面,在国家多轮政策的调控下,楼市已逐渐理性,大的开发商拿地谋求的不是一年两年的利益,而是长远的战略布局。

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