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各地地王现央企身影 强势回归调控政策或收紧

2012年12月05日08:30人民网[微博]王杰
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本是传统楼市淡季的11月份,各地楼市却在一片“涨声”中获得了不俗的成交。中冶、保利等央企强势回归土地市场,“地王”再现。

有业内人士指出,土地市场出现“高溢价”、“地王”不是一件好事情。“这或将导致楼市调控政策由当前的定向‘微调’为主的时期转为再度收紧。”

11月30日,在南京举行的一场土地出让会上,南京临江老城改造建设投资有限公司(以下简称南京临江老城改建)以底价56.2亿元摘得南京下关G50地块。至此,今年全国总价地王诞生。由于中国中冶旗下的中冶置业占有南京临江老城改建80%的股权,这也就意味着中冶置业继2010年9月19日以200亿元竞得G32、G33地块,勇夺当年地王后,再次拿下全国地王。

12月3日,珠海市土地房产交易中心公告显示,保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)以17.37亿元拿下珠国土储2012-13号地,成为珠海今年的地王。这是进入四季度以来保利地产拿到的第三块 “地王”。据悉,该地块宗地面积123292.19平方米,起始价为5000元/平方米,底价总价约14.48亿元,最终溢价近两成。

此前,10月10日,保利一日独得两地王。保利信报联合体以45亿元拿下徐汇区滨江地块,折合楼板价27055元/平方米,溢价率为42.9%,成为今年以来上海的总价“地王”;同一天,长沙方面滨江新城B7地块被保利万科联合体成功竞得,成交价总计32.56亿元,该地块总使用权面积约32万平方米,楼面地价1万元/平方米。

链家地产市场研究部张旭表示,一直以来,央企拿地王现象一直都备受瞩目。9月至今,在中原集团监控的20个重点城市中,央企拿地共计33块,涉及总金额达421亿元。

同策咨询研究中心总监张宏伟表示,无论何种形式以何种方式让土地市场出现“高溢价”、“地王”现象,在房地产市场仍然以“降价跑量”为主的环境下,土地市场出现“高溢价”、“地王”不是一件好事情。土地市场“高溢价”、“地王”是魔鬼,如果当前土地市场正在酝酿2009年~2010年土地市场复苏的行情,这极有可能是市场走向出现偏差,调控效果功亏一篑,这或将导致楼市调控政策由当前的定向“微调”为主的时期转为再度收紧。

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