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54城市上月新建住宅成交超29万套 楼市暖冬持续

2012年12月04日12:02北京青年报[微博]范辉
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中原集团研究中心昨天公布的最新数据显示:11月全国主要的54个城市,新建住宅签约均出现了明显上涨,合计签约套数达到了293863套,超过了之前成交量最多的7月份,而环比10月份上涨幅度更是达到了18.2%。

统计显示,11月大部分城市均达到了年内的成交量高点,其中北京11月签约合计12988套,环比10月上涨了32.4%,而同比2011年同期则上涨了94%;上海签约套数达到了17617套、广州签约8468套、天津8702套、成都12261套,等均为年内的高点。

从成交面积看,统计数据显示,54个城市新建住宅总成交面积为2780.31万平方米,超过了之前7月的最高成交面积0.53%。其中,上海、深圳、成都、长沙、海口、哈尔滨、兰州、吉林、济宁等9大城市11月成交面积均已创今年以来的新高。在供应增加的同时,楼市可售面积也随之下滑,不过由于前期积累的库存较多,典型城市的可售面积仍然高企。

而值得关注的是,近期大部分开发商在上半年的以价换量后都完成了全年销售业绩,整体资金情况好转,目前多调高售价,控制销售速度。此外,开发商表现明显活跃,拿地、融资规模均创年内高点。而楼市政策层面的微调集中在住房公积金,包括济南、广东、武汉、镇江、南京、江门等城市。整体来看,房地产行业的政策环境依然平稳,因此中期来看,房地产市场出现大起大落的概率不高。

此外,昨日发布的报告也显示,11月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8791元/平方米,环比10月上涨0.26%,自2012年6月止跌后连续第6个月环比上涨。其中北京、上海等十大城市住宅均价为15686元/平方米,环比上月上涨0.39%,与去年同期相比上涨0.15%,为今年以来首次同比上涨。

2月全国楼市或将仍是“暖冬”

本报讯(记者 范辉)12月包括北京在内的楼市走势将如何?昨天,包括中原地产相关负责人在内的多位业内人士表示,“暖冬”将无悬念。

首先,成交量依然居于高位,预计在11-12月小部分供应的项目将使整体市场成交量依然居于高位,购房者相对更加积极的入市。

其次,楼市调控政策加码可能性不大,考虑到年底的信贷额度可能趋紧,信贷政策将是影响年末市场走势的关键政策。

再次,整体价格继续微涨已经成为定论,在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下,开发商的定价也会水涨船高,而且全年计划的提前完成使得开发商年底促销的力度将明显减弱,整体市场价格将依然维持平稳微涨的趋势。

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