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一二线城市4天内诞生5个地王 房企年末快速抢地

2012年12月04日10:25证券日报王丽新
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年末将至,一二线城市土地市场突现一波诡异的“地王潮”。据《证券日报》记者和链家地产市场研究部统计,11月27日至11月30日这4天内,北京、上海、深圳、南京以及成都5地地王纪录相继被刷新。

值得一提的是,北京的准地王和上海新晋地王的楼面地价均已超过3.38万元/平方米,甚至此前南京不被看好的年内全国总价地王也成功出让,上半年房企在土地市场的“沉默”局面似乎一下子升至“热闹非凡”。

“这主要受政府的推地节奏影响”,美联物业全国研究中心主任何倩茹向《证券日报》记者表示,“开发商年初的时候实际上没有预想到库存会消化的如此之快,因此下半年更加积极的补仓”。

4天内诞生5个地王

11月27日,北京市国土资源局挂牌出让朝阳区农展馆北路8号一地块,挂牌出让起始价为20亿元,建筑控制规模59152平方米,以此计算,起始楼面价高达3.38万元/平方米,创历史新高。对此,链家地产市场研究部张絮以及北京中原地产市场研究部总监张大伟均向本报记者表示,这块地年末出让时将会顺利晋升为北京新住宅楼面价单价地王,而项目未来入市价格将超过6万元/平方米无疑。

无独有偶,11月27日,上海外滩滨江综合开发有限公司和中国太平洋财产保险股份有限公司联合体11月27日以27.7亿元竞得黄浦区594(北块)、596街坊地块,楼板价为36176元/平方米,刷新上海年度单价地王纪录。

而次日(11月28日),中海地产以20亿元的价格摘得深圳宝安尖岗山A122-0341宗地,但由于需要承担当代艺术馆与城市规划展览馆20年的建设运营管理,其中根据标书提示和政府共建的费用,建安成本不低于18.6亿,管理运营成本不低于10亿,该宗土地的实际总价为48.6亿元,计可售楼面地价为27268元/平方米,创深圳历年土地拍卖地价新高,为深圳新地王。

至此,一线城市地王纪录几乎被全线刷新。此外,尽管广州未诞生新地王,但11月30日,广州政府一天在土地市场共揽金71.58亿元,摊分下来的地价也相当高,如白云区永泰地块地价达1.46万元/平方米,楼价起码要卖到3万多元/平方米。

然而,这并不是终点。

据链家地产市场研究部统计数据显示,11月30日当天,南京和成都同一天诞生两个地王。其中,中国中冶集团以高达56.2亿元的底价竞得南京下关滨江G50地块,楼面价达7753元/平方米,这意味着年内全国总价地王诞生;成都武侯区永丰乡太平村地块由大港国际以2.8亿元摘得,楼面地价达8500元/平方米,溢价率高达150%。

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