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中冶地王之路:主业亏损 激情拿地

2012年12月04日09:37腾讯房产王宁
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11月的最后一天,南京土地市场迎来了本年度最大的一块“蛋糕”,出让总价高达56.2亿元的下关滨江2号地块,毫无意外的由中冶置业拍得,至此,2012年全国总价地王诞生。

中冶置业的地王之路

多囤粮 急称王

这不是中冶置业拍下的第一个“地王”,2010年9月19日,位于南京下关,分别为江边路以西1号地块和3号地块同时出让,最后两幅地块被中国中冶旗下的中冶置业南京临江老城改造建设投资公司以200.34亿元拿下,当时在业界引起轰动,也创造了南京史上最贵的地王。该地块的项目定位是打造“南京外滩”。

按照南京市政府的规划,下关滨江地区的发展定位是,打造国内一流的滨江商贸商务中心,即高端服务功能区、滨江核心发展区、跨江发展中心辐射区以及融现代都市与历史文化为一体的滨江新区。

沉睡的地王

南京外滩新城,项目计划在2011年上半年开工,总投资额达到400亿元。然而截至2012年,在拍下地两年多的时间里中冶却动作迟缓,7月份中冶方面曾宣布在地块上启动“长江航运物流项目”,但工程至今未见明显进展。

业内人士分析,400亿元的投资对于开发商中冶置业来说可谓压力巨大,虽然有分析报告称,该项目建成之后将会给中冶集团带来近80亿元的利润,可是摆在开发商面前的资金压力,开工、经营成本都使得南京地王进入“沉睡期”。

新地王未来仍不可测

时隔两年,中冶在上两个地块仍未启动之际,又拿下旁边的“地王”,究竟意欲何为?据机构推算,由于少了一些代建项目以及公共项目。这块巨幅土地比之前两幅同区域的地王利润更高。此次中冶地产以56.2亿元拿下该地,其拿地楼面价为7754元/平,而当下该区域内的在售楼盘价格区间在16000元/平—24000元/平,因此该地块未来利润预期仍被看好。

烟花易冷,让人不得不疑虑的是,3个地块面积之大,涉及区域较广,在未来的旧城改造、拆迁过程中将会遇到很大的难题,中冶在激情拿下三个地王地块后,下一步是开工?还是继续沉睡?

在一系列的不可预期条件下,中冶拿地的逻辑到底出自哪里?以下的数据或者可以解释。

主业疲弱 或面临29亿索赔

全球钢铁价格持续下跌,并带来一系列的连锁反应,作为冶金工程巨头的中冶也未能幸免。

中信泰富西澳铁矿工程一拖再拖,承建商中国中冶面临29亿元的巨额索赔。而被中国中冶寄予厚望的堪称世界尚未被开发的世界第二大铜矿—阿富汗艾娜克铜矿,由于种种原因,现在也变得前景渺茫,除了资源开发和工程业务,中冶的其他业务板块目前也处于疲弱状态。

截至2012年上半年,中国中冶资产负债率为83.41%。净利润亏损1.86亿元,比上年同期下降109.45%。

央企拿地背后:中国经济结构出现问题

以工程承包、资源开发、装备制造、房地产开发等主业资产的中冶,如今四条腿仅剩房地产开发一枝独秀,冶金工程建设本是中冶的看家本领,但由于钢铁行业的调整,中冶在房屋建筑、市政公用设施、交通基础设施等非冶金工程承包业务的规模已经超过冶金业务。

中冶内部人士表达了自己的忧虑,“作为央企,有国家使命在里面,大搞铁路、房屋建筑会偏离主营方向,未来中冶还是应该放在冶金工程这块。”

业内人士分析中冶的拿地行为,指出“央企拿地恰恰说明我们经济结构出现了问题,拿地的背后是传递了一个信号。实体经济、主业都不行了,只能干房地产,很多公司,包括有的子公司马上面临退市的结局,这些最后都会成为不良贷款,现在中国经济一直在说调结构,经济不能被房地产绑架,可是现实情况是,无论是个人还是企业的资金,最终都涌向房地产市场。最后的结果就是推高房价。中国的经济结构迫切需要改革。”

拥有强大的资本支持以及与地方政府谈判话语权,央企拿地汹涌。在国资委宣布78家央企退出房地产业务后两年多时间里,主营房地产的央企却呈现越来越密集的“加仓”土地市场的趋势。

业内人士指出,在当下房地产调控正处于微妙期时,央企的拿地冲动将给其他企业带来示范作用,央企频拿地王对调控两年来取得的成果将是致命的打击,更直言,不遏制央企拿地冲动楼市调控难成。

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