腾讯房产邯郸站房产频道-邯郸 > 正文

深圳史上数额最大二手房诈骗案震惊房地产业界

2012年12月02日15:33大众网-经济导报
字号:T|T

以下是相应的真实案例:

案例一:2010年7月福田法院案例:卖方守约,已收买方定金70万,选择了484.828万违约金诉讼,仅判决10万,还需返还毁约方(买方)60万元定金,并承担高额诉讼费,还不如直接要求没收定金。

案例二:2010年11月南山法院案例:买方守约,已付定金30万,选择要求卖方支付75万违约金,仅判决18.75万,还不如要求双倍返还定金合计60万。

案例三:2011龙岗法院:判决违约方支付成交价20%的违约金、1.35万元担保费、500元评估费、55.6元快递费,二审维持一审判决。

第三方在二手房交易过程中应当肩负起的职责

二手房买卖过程中,买卖双方固然应该加强法律意识,避免纠纷产生,作为第三股力量的中介公司、担保公司、公证处、政府也应该扮演好相印的角色,肩负起应有的职责。

张茂荣律师表示,中介方是唯一全程参与交易的第三方,在努力促成交易赚取佣金的同时应树立客户意识,严格规范交易,及时提醒客户交易风险,进一步完善合同版本,尽量使用示范文本,按揭不足出具承诺三日补齐方面存在缺陷,定金条款设计不周全等。

至于担保公司,则应规范担保委托程序,建立客户面谈制度,完善指定受托人手续,防止他人冒充。而作为公证机关的公证处,应该严格属地公证原则,履行必要提醒职责,告知委托人全权委托的法律后果,对受托人身份予以必要的审核。最后,政府应该规范二手房市场交易流程,及时制定相关规范,指引各方交易,降低风险。

如何规范二手房交易,杜绝类似事件的再次发生?张茂荣律师建议由深圳市房协出台二手房交易规程指引由中介公司主导参照执行,并建议立法律师介入二手房交易,监督合同的履行。

推荐微博:

换一换
注册微博
读完这篇文章后,您心情如何?

推荐楼盘

关于腾讯 | About Tencent | 服务条款 | 广告服务 | 腾讯招聘 | 腾讯公益 | 客服中心 | 网站导航
Copyright © 1998 - 2015 Tencent. All Rights Reserved
腾讯公司 版权所有