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成交热度不减来年政策走向不明 房企岁末卖楼忙

2012年11月30日11:38南方日报[微博]蒋哲
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往年临近年末,新盘推货将逐渐转淡,然而今年的十一月却不一般,与往年的年底淡市对比鲜明。搜房网数据监控中心统计,广州11月实际共29盘推新房7160套,比10月的5258套增加了1902套,环比上涨36.17%,达到今年月度实际推新量的第二高水平。年底推货竟超“金九银十”,开发商项目年底冲业绩态势已见端倪。对于这一波与往年岁末淡季截然不同的楼市供应高潮,业内人士也有各种解读。有观点分析认为,乘着楼市回暖的东风,开发商不会停止放量抢收的脚步,通过努力维持市场热度给明年楼市打下好开局的基础。

另一方面,当前房产税政策大规模推行前景不明,而近期关于房产税的相关讨论受到舆论高度关注。社科院《中国财政政策报告》11月28日发布,提出应及时推广沪渝经验,对城镇居民家庭人均用房超过40平方米部分,无论住房为何种产权性质,均应按评估价格征收税率较高的保有环节房产税,且新增商品房和现有存量房均纳入征税范围。这一建议的细则引发业界侧目。由于十八大结束到明年两会召开前,仍是政策冷冻期,调控新政推出的可能性很低,开发商亦是乘着政策信号没有变化时加紧增大供应抢攻市场,以期尽量消化库存,规避未来可能的政策变化风险。

有业界人士预测,明年房产税新政一旦推出,市场热情必然遭到当头棒喝,此时加大推货力度,也是抢在房产税新政正式推出之前“见缝插针”。

量升价稳 成交热度延续

10月底,广州楼市的平均成交价格达到了一个顶峰,网签数据显示,10月29日到11月4日这一周内,广州楼市的成交均价为13435元/平方米,此高位远超前几个月的成交均价。而进入11月以后,楼市均价开始连续三周缓慢滑落,从连续4周位于12000元/平方米以上的高位,下滑至11月19日至11月25日的11168元/平方米。

据搜房网数据监控中心统计,2012年11月19日至11月25日,广州十区两市新建商品房住宅网签2041套,环比之前一周的1930套上涨5.75%,签约面积为250384平方米,环比上月的250384平方米上涨9.2%。尽管11月还没有结束,但从前三周的成交套数可以看到,11月的楼市火爆程度并不比“金九银十”的情况差。数据显示,“十一”黄金周后,广州全市新房网签量曾连续四周超过2000套,其中包括一周成交2964套,创下今年为止成交纪录。但在上周前,成交量已从超2000套高位回落至1900—2000套的区间,并连续持续两周。

从区域上看,郊区楼盘成交大幅领先,其中特别以南沙和萝岗的成交数据最为喜人。上周,南沙新房网签量再次突破300套,成交均价亦超过了10000元/平方米。业内人士分析,郊区楼盘大热,一方面是配套设施的不断完善,近期广州广织交通网络,相关规划路线站点涵盖了交通拥挤的同德围和金沙洲等,同时延伸至从化、花都和南沙等多个远郊地区,对区域市场成交形成利好。而南沙国家级新区获批,科学城板块的发展利好等,也对市场成交有所帮助。另一方面,不少近郊区域近期新楼盘项目推货大增,也带动了市场成交的热度。

对比郊区成交,中心城区楼盘虽然整体均价有结构性回落,但大部分热点楼盘的价格始终维持在高位,部分明星楼盘甚至出现了大幅涨价,如天河的天汇广场11月报价比10月上涨了9000元/平方米。专家指出,有楼盘出现如此大幅度的强势上涨,说明虽然中心城区均价有所回落,但整体市场热度仍未减退。

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    2012-11-30 08:46:52
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