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养老地产成隐性刚需 专家呼吁尽快出台政策支持

2012年11月26日11:04腾讯房产王宁
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中国社会的老龄化趋势越来越明显。据中国老龄科学研究中心调查显示,我国城市42.8%的老年人拥有储蓄存款,预计到2030年,我国老年人的退休金总额将超7万亿,进军“养老地产”成为房产开发商谋求转型的下一站。究竟养老地产市场的蛋糕有多大?国家是否有相应的优惠政策?开发商具备什么素质才可以在养老领域博手一试?腾讯房产邀请中国希格玛有限公司投资发展部总经理冯斌、北京世联集团事业部业务发展部总监李亚南,北京青年报记者卫东做客腾讯地产沙龙,畅谈养老地产的现状与未来。

精彩观点:

从开发养老地产的行为来看:前些年“假养老”比较多 这些年“真养老”比较多

国家针对开发养老地产的优惠政策目前是一个空白,政策更多的是宣传和呼吁,没有落实到操作层面

需要政府给做养老地产的开发商一个绿色通道

所谓养老地产,其本质是以市场行为进行投资开发建成机构养老设施,所以养老地产的开发行为类似商业地产或住宅地产的开发行为

养老地产所面对的市场需求,实际上只是全社会养老市场需求的一小部分

从世界范围上看,养老地产只有经济发达的国家和地区才适合规模性开发

1.真假养老地产之分辨

李亚南:前两年找我们的客户,“假养老”的比较多,这两年“真养老”比较多,假养老和真养老判断起来比较简单,看它到底有多少是持有老年物业来经营的。这种老年物业可能有几个方面,比如说酒店、老年公寓,包括一些健康中心,还有一些运营的商业,比如说餐饮,类似这样的配套,甚至还有老年大学的一些设施。如果有这种持有性的物业达到一定的比例,都可以把它算作是都干养老的,但是如果说完全全部销售,或者说持有的部分更多的是偏商业的方面,比如说远郊,让高龄的人群过来置业,这样的一种方式实际上并不是真正的养老人才,只是客户定位往那个方向添,并不是真正的养老人才。所以那它持有物业的情况可以来判断真养老起来假养老。

但是为什么说这两年做真养老的客户特别多?实际上有一个比较容易判断的,大家都成立了专门的部门,我们收到的名片上面全部都是某某公司的养老部,人倒是不多,只有五六个人、七八个人,但是他们是真有团队,真的想往这个方向去走,所以基本上就是有团队了,拿的这些地都有点怪,有的时候划拨的地,有的是小产权的地,反正就是不能卖的地,所以这个就只能自持了。现在来看,这种真正的养老项目肯定会在近几年陆续地涌现出来。

主持人:我前几年的时候跑顺义、密云这一块,密云大家都知道,空气很好,顺义就是高端别墅,也打养老的概念,我发现很多楼盘没有老年人的配套,但是照样打出来的噱头养生养老盘。

李亚南:我们之前说做养老的项目,实际上它是要根据你的区位,根据你的规模来定你的产品线的。比如说再一个山清水秀的地方,而且比较远郊的地方,我们觉得你打养生的概念也是不错的,但是养生和养老实际上是有一定的交集的,但并不完全相同。你说做真养生,你也必须要持有一定的物业,这种物业规模可能不需要特别大,但是在里面它是做一些和养生相关的内容的。比如说国内做养生地产还是有一定名气的,是广州的奥园,他在南沙有一个南沙奥园的项目。现在这个南沙好像被定位为一个新兴的国家级的开发区,也是这两年评下来的,之前是汽车产业。那个地方本身规模小,山清水秀,自然条件还是相当有优势的。它做养生最本质就是持有了5万平米,其他的是该卖别墅卖别墅,但是它就持有了5万平米,里面做了三个东西,第一个是它的养生酒店,第二个是养生的食堂,就是一个药膳,一个餐饮。还有一个是体检中心,就是一个健康中心。这三个东西它是持有的,但是还是比较有养生真正的样子。如果全都是卖别墅,就可能是噱头了。

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    2012-11-30 08:46:52
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