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高喜善:市场决定房价 北京楼市需要价格门槛

2012年11月30日11:00腾讯房产
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面对连涨4个月的房价,“空军司令”牛刀坚持中国房地产有泡沫,而且这个泡沫一定会破。任志强反复强调明年3月房价会大涨,中国房地产市场在“政策顶”和“市场底”的夹缝中来回博弈,对于持续的调控政策究竟如何判断,中国高房价背后的真相何在,首佳地产顾问董事长高喜善在接受腾讯房产采访时表示,当前的房地产问题太复杂,高房价不是由成本推高,而是由市场决定的,开发商把消费者心理摸得很透,他们通过促销、推盘等方式已摸到了市场的心理底线,并且开始了新一轮的纵横捭阖。反过来购房者很难摸透开发商的心理,寻找市场的底部很难。

高喜善:市场决定房价 北京楼市需要价格门槛

首佳地产顾问董事长高喜善

以下是采访实录:

调控政策的目的:实现住房的“第一功能”

首佳地产顾问董事长高喜善表示,住房有两个基本功能,一个是投资的功能,一个是居住的功能。居住是基本属性,投资应该属于一个重要的附属属性。但是这些年我们投资功能被过度扩大化,已经到了影响居住功能的地步了,为了炒它宁可闲着,那你就把第一功能就抛弃了,理论上分析,住宅最基本功能是住的,不管房地产市场怎么发展,但是发展到一堆房子搁那没有人住,这本身就是失败的。中国资源这么紧张的情况下产生这种结果。所以政府现在意识到遏制楼市的投机投资,凸显房子的居住功能。

其实政策最后的导向也是让房价能控制住,收入也能上涨,保障房再增加,把最低收入人群的住房问题给解决了。但是北京还是要有价格门槛的,都想要来北京,最终还是靠房屋价格来调节城市人口。

楼市现状:市场供求关系决定高房价

当前的房地产问题太复杂,不是一天形成的。我不认为是成本推动了高房价,当然刚性成本肯定是一部分了。我始终认同市场导向,市场的供求关系决定了这个价格,所以北京的开发商敢说,你看拿地2万,盖房子8000,再加上税费等等,我不卖3.5万怎么行呢。但是如果这个开发商在其他三线城市,他敢说,我拿地2万,就得卖4万吗?!

只能说一些开发企业太幸福了,举两个例子,04年“八三一大限”开始对土地进行控制,有的人拿的地是招拍挂拿的,八千块钱。有的人是之前协议拿的三千元,或者是两年前拿的一千五。但是八三一以后大家一块儿建成房子卖,都一个价。所以很简单,价格是由市场决定的,没有一个人说因为我成本拿得低,所以人家卖一万,我只能卖八千。

房地产未来:房价不会大涨 买房要找准时间点

2012年快过去了,未来的楼市将走向何方?我认为持续抑制投机投资,凸显住宅居住属性,应该是大基调。在逐步完善住房基本保障的前提下,让市场逐步消除泡沫回归理性。有网友问我,一个毕业两年的大学生将如何在房子和事业中抉择?我给她的建议是先事业,后房子。房价应该不会像以前那样大涨了,所以要多挣工资。至于买房的时间点,选择在别人观望的出手才是合适的时机。

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    2012-11-30 08:46:52
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