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李伯溪:经济增长率开始下降 地产调控可能放松

2012年11月30日10:33腾讯房产
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结束语:中国的经济在今后10-20年左右的时间,仍然处于战略的机遇期。中国经济从高速增长到较高速增长,城市化、工业化、信息化继续,全国仍有较大的发展空间。中国经济增速从高速到较高速,这是也是一个很好的机遇期,各位企业家要抓住这个机遇期。另外中国经济处于转型期,从享受后发优势到创新支撑,中国好多产业没有新的发展空间了,很多产业产能过剩,现在发展的概念跟以前不一样了,不是总量扩张,主要是结构升级,要靠创新,要靠外向为主向内需为主。要使我国的外向型经济的持续扩张受到严重挑战,必须扩大内需。从投资为主到消费为主。从经济学上讲,拉动经济最根本的动力是消费,所有的投资都应该是为消费而进行的,扩大内需是非常必要的。十八大报告把扩大内需称为战略基点。

我们要重视主要国家经济发展的战略的变化,由于世界金融危机的深刻影响,各个国家都在从战略角度提升国家发展战略。实际上十八大也说明我们国家也在做。利用第三次工业革命的机遇,用创新赢得国家发展进入新高度,争抢世界发展的制高点。我们要密切关注并确定策略,这些问题引起了我们国家的关注,要专题进行研究。我要跟大家提两点,一个是发达国家的再工业化,美国、欧洲都提出再工业化,从去工业化发展虚拟经济到又转向实体经济的再工业化,当然再工业化不是原来意义的工业化了,和美国的能源独立战略值得我们注意。美国石油的依存度已下降,我们在不断上升。中国支持创新和内向产业的发展非常关键,我估计应该成为下一步的关键。创新不但要建立创新型的企业,还有现有的企业要创新,包括房地产发展要创新。内向产业,特别是既内向又非常大的带动性的产业非常重要,房地产产业就是如此。这两类产业的发展和调控一定要有新的思维。怎么样新思维不是今天我向大家汇报的主题。

关注中国支柱产业的发展,支柱产业不是封的,更不是自定的,而是客观存在的。从产业经济学来看,有观点认为,产业的投资占到国民经济总投资的1/5左右,该产业就是支柱产业,按这样一个标准,房地产就是支柱产业。我们也打了招呼,报告里写房地产是支柱产业不让说,现在我们应该正视这个问题,这就影响我们对产业的认识和政策的选择。中国房地产业的发展政策有很大的提升空间,中国盖这么多适用房这种做法是否该继续?是否能继续?中国盖经济适用房是租还是卖?我们的目标、模式是什么?我们要什么样的房地产市场调控目标体系这些都是需要我们研究的。中国房地产的发展跟中国社会主义基本制度的建设,也就是根本的改革有关系,一个是土地制度,一个是财产制度,房地产在人们财产中的地位跟财产制度有关,随着改革的推进,这些制度要确立,但需要一个过程。因此,要建立房地产的长效调控机制,还有一个动态的过程。中国房地产调控政策与中国经济走势密切相关,刚才聂梅生会长发言也说了,美联储对美国经济的悲观估计,出台了第三次量化宽松政策,与以往量化宽松政策相比,最大的特点是没有上线和结束的目标,直接的目的明确了,就是刺激美国房地产市场。任会长也说了,只有这样,才真正地能够刺激经济。美国提到,要通过第三次量化宽松政策,巩固房地产的复苏势头,恢复购房者的信心,表明美国恢复经济以刺激房地产开始。据研究,这将影响中国的经济,我们有专门的报告。如果经济增长度趋缓,趋缓都认识到了,但是我国的经济增速下调较大,各方面可能难以承受,首先官员就不适应了,可能的选择就是对房地产调控的放松,以刺激经济。对此,要有全面的准备,政府要准备,咱们商会也要全面的准备。我们怎么样应对?如果放松了,我们怎么样,不要一放松就乱了,这样就会影响调控的反复。

党的十八大会议结束时,习近平总书记他接见记者说了这样的话,我们的人民热爱生活,期望着更好的机遇,更稳定的工作,更满意的收入,更可靠的社会保障,更高水平的医疗卫生服务,更舒适的居住条件,更优美的环境,期盼着孩子们能长得更好,工作得更好,生活得更好,人民对美好生活的向往就是我们的奋斗目标。这才是老百姓容易懂得建成小康社会呢,这就是建成小康社会的具体要求。当然还要一个一个的再细化,这对我们房地产商也提出了新要求,也给了我们机遇,我们要创造更舒适的居住条件。

综上所述,我们政府领导和各类企业家,在座的各位在新形势下,新的挑战面前,要迎难而上,认识自我,要进行观念的转变,思维的深化,战略的提升,行动的推进,全面谋划提升竞争力,夺取新胜利。祝大家成功!

我的发言完了。谢谢!

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    2012-11-30 08:46:52
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